Beschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft von Sachsenried präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als eine kleine Hofgemeinschaft mit ganz besonderem Charakter. Die Anordnung der Gebäude, die großzügigen Freiflächen und die ländliche Umgebung vermitteln beinahe das Gefühl eines eigenen kleinen Dorfes – ein Ort mit viel Raum, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Ensemble vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Zum Anwesen gehören ein traditionelles Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden, ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, eine Dreifachgarage sowie ein weiteres Gebäude, das ebenfalls als Garagen- und Lagergebäude dient. Die unterschiedlichen Gebäudestrukturen eröffnen vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Eine potenzielle Teilung des Grundstücks/der Objekte ist nach Rücksprache möglich. Das derzeit leerstehende Bauernhaus bietet die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie den bislang nicht ausgebauten Speicher. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Wohnzimmer sowie das im Jahr 2012 renovierte Badezimmer. Der Flur führt über einen Durchgangsraum, der zugleich als Heizungsraum dient, in die landwirtschaftlichen Gebäudeteile des Anwesens. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Anbauten, bestehend aus Tenne und ehemaligen Stallungen, eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für weitere kreative Konzepte. Im Mehrfamilienhaus befinden sich vier Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung, deren Mietverhältnis zum 31.07.2026 endet, sowie die Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Eine dieser Wohnungen ist ebenfalls zum 31.07.2026 gekündigt. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 628,95 EUR. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell von der bisherigen Eigentümerin genutzt. Dadurch ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven hinsichtlich der künftigen Nutzung und Entwicklung des Gesamtobjekts. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenständiges Garagengebäude mit drei Stellplätzen sowie ein weiteres Nebengebäude mit zusätzlichen Lagerflächen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Anwesen mit besonderem Charakter suchen: großzügig, vielseitig nutzbar und eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Freiraum und den Charme eines kleinen, gewachsenen Weilers vereint. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4079 m² # Lagebeschreibung Schwabsoien/Sachsenried – Wohnen wo Bayern am schönsten ist Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Pfaffenwinkels liegt Schwabsoien/Sachsenried, ein idyllisches Dorf im Landkreis Weilheim-Schongau, das ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Region vereint. Der Ort besticht durch seinen ursprünglichen Charakter, gepflegte Ortsbilder und das unverwechselbare Panorama der nahen Alpen, das die Lebensqualität hier zu etwas ganz Besonderem macht. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Kreisstadt Weilheim in Oberbayern ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet ein vollständiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung. Auch die Städte Schongau und Landsberg am Lech sind bequem erreichbar. Für Familien ist die Region besonders attraktiv: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das sichere, naturnahe Umfeld bietet Kindern ideale Bedingungen zum Aufwachsen. Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren – die Alpen mit ihren zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten sind vor der Haustür. Der Ammersee und der Starnberger See laden in den Sommermonaten zum Baden und Segeln ein. Die Anbindung an München ist über die B472 sowie die nahegelegene Bahnstrecke Weilheim–München komfortabel gegeben, sodass auch Pendler in den Genuss des ruhigen Landlebens kommen können, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Anbieter-Objekt-ID: 1847