Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble mit langfristig vermieteten Gewerbeflächen Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern auf einer gemeinsamen Grundstücksfläche von ca. 1.442 m². Die Liegenschaft vereint eine solide Wohnnutzung mit ertragsstarken Gewerbeflächen und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 460 m² sowie zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 681,4 m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine großzügige Lagerfläche im Untergeschoss mit etwa 411 m². vermietete Gesamtfläche 1.552,4 m² Bei Vollvermietung erzielt das Objekt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 15.417 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 185.004 €. Darüber hinaus sind kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 700 € monatlich durch eine Packstation sowie eines Imbisswagens zu erwarten. Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete erhöht sich dadurch auf insgesamt 193.404 €. Der gemeinschaftliche Parkplatz wurde kürzlich saniert und bietet insgesamt 13 Stellplätze. Die Gewerbeflächen sind langfristig und bonitätsstark vermietet. Zu den Mietern zählen die Firma Fressnapf, die den Standort seit 2023 nutzt, sowie eine moderne Tierarztpraxis, die nach einer umfassenden Sanierung erst Kürzlich ihre Geschäftstätigkeit aufgenommen hat. Es gibt drei Energieausweise mit folgenden Werten: Gewerbe 1: VA, Wärmepumpe Bj' 2023, Strom, Wärme 83,8 kWh/(m²*a), Strom 36,2 kWh/(m²*a), Gewerbe 2: VA, Gas-ZH Bj' 2023, Erdgas, Wärme 54,2 kWh/(m²*a), Strom 35 kWh/(m²*a), Wohnen: VA, Gas-ZH Bj' 2023, 178,2 kWh/(m²*a), EEK F # Ausstattung Die wichtigsten Kennzahlen zusammengefasst: Jahreskaltmiete inkl. Imbisswagen und Packstation: 193.404 € Wohnfläche: 460 m², 8 Wohnungen Gewerbefläche: 681,4 m², Fressnapf und Tierarztpraxis Lagerfläche: 411 m², Robert-Bosch-Krankenhaus vermietete Gesamtfläche 1.552,4 m² Stellplätze: 13 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 1540 m² - Grundstücksfläche: ca. 1442 m² - Nutzfläche: ca. 1552,40 m² # Lagebeschreibung Das Gewerbeensemble befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage mit hervorragender Anbindung. Der S-Bahn- und Busbahnhof Zuffenhausen ist ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 gewährleistet. Darüber hinaus bietet Zuffenhausen vielfältige Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Frei- und Hallenbad, die zu einer hohen Standortattraktivität beitragen. # Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711/88783411 und 0176/64932466. Oder buchen Sie Ihren Bewertungstermin direkt unter : https://www.link-immobilien.info/Terminvereinbarung_WS.htm Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergieverbrauch Strom: 35 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 54.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: LBS191