Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen innerhalb der Lemgoer Wallanlage // Baujahr: 1998 (kein Instandhaltungsstau) // 7 abgeschlossene Wohneinheiten nach WEG mit eigenen Grundbüchern (Möglichkeit auf Einzelverwertung) // Zentrale Altstadtlage, trotz dessen 7 PKW-Stellplätze, Vollunterkellerung, großer Garten und sämtliche Wohnungen mit Balkon/Terrasse // Gesamtwohnfläche: Ca. 417 m² // Grundstücksfläche: Ca. 679 m² // Energie & Medien: Strom, PV-Anlage, Fernwärme, Kabelanschluss, Glasfaseranschluss in Arbeit // Jährliche Einnahmen: rund 46.000 € (+ offenes Ertragspotenzial) // Privatverkauf - keine Maklercourtage! // Weitere Details und Grundrisse auf Nachfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein komplettes Mehrfamilienhaus in tadellosem Zustand zu erwerben. Die Besonderheit: Die insgesamt sieben Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit der Option auf Einzelverwertung. Sämtliche Wohnungen sind zuverlässig und meist langjährig vermietet – die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.000 € mit einem offenen Ertragspotenzial von rund 18%. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 wurde fortlaufend renoviert, u.a. wurden alle Dachflächenfenster erneuert. Besonders hervorzuheben sind die zukunftsorientierte Fernwärmeversorgung sowie eine Photovoltaikanlage mit rund 9,3 kWp Leistung. Der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist und mit 28,73 Cent/kwh attraktiv vergütet. So beläuft sich das jährliche Ertragspotential auf ca. 2.800 €. Perspektivisch ist eine Umstellung auf Eigennutzung und die Installation eines Speichers mit wenig Aufwand möglich. Der verbrauchsabhängige Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von 113 kWh/(m²xa), einen Primärenergieverbrauch von 79 kWh/(m²xa) und die Energieeffizienzklasse D aus. Damit ist das Haus energetisch effizient aufgestellt. Um auf zunehmende (Extrem-)Wetterereignisse eingestellt zu sein, verfügt das Haus zum Schutz vor Grund- und drückendem Wasser über eine sogenannte „weiße Kellerwanne“. Die Kellerschächte verfügen darüber hinaus über eine schützende Hochwassersperre. Die Stadt Lemgo hat die anliegende Straße im Jahr 2024/25 komplett saniert und u.a. die Kanalisation unter Berücksichtigung des Hochwasserschutzes grundlegend erneuert. In diesem Zuge wurden auch die Verkehrswege neu gestaltet und so das Straßenbild positiv aufwertet. Dank der zentralen Lage innerhalb der Lemgoer Wallanlage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die Fußgängerzone ist nur rund 300 Meter entfernt – ein klarer Standortvorteil für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Interesse? Weitere Informationen – z.B. Details und Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten – senden wir Ihnen auf Nachfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu. Privatverkauf – keine Maklercourtage. Bitte keine Makleranfragen!