Beschreibung

Das 1961 erbaute Dreifamilienhaus liegt in beliebter und belebter Nachbarschaft im westlichen Fürstenfeldbruck und steht auf einem großzügigen Süd-/West-Grundstück. Im Erdgeschoss- und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 qm Wohnfläche, deren Layout sich nur durch die Loggia (1. Obergeschoss) und die Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss) unterscheidet. Der schöne Garten wurde zur Nutzung zwischen den Bewohnern des Erdgeschosses und des Obergeschosses aufgeteilt. Zur Dachgeschosswohnung mit ca. 62 qm Grundfläche gehört neben drei hübschen Zimmern, Küche, Bad und separatem WC auch ein Balkon auf der Westseite des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Eine Garage sowie zwei Stellplätze und Parkmöglichkeit in der Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei. Da 1.Obergeschoss kann vom neuen Eigentümer ab 1. Dezember 2026 wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * großer Süd-/West-Garten mit Freisitz hinter der Garage * zwei Stellplätze und eine Garage sowie Parkmöglichkeiten in der Einfahrt * Waschmaschinenraum im Keller mit zugeteilten Stellplätzen pro Wohnung Das Haus befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand, wobei einige Bodenbeläge im Laufe der Jahre getauscht wurden und auch in den Bädern Renovierungen ausgeführt wurden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 819 m² # Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 37.800 Einwohnern liegt ca. 25 km westlich von München und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kinderbetreuungsmöglichkeiten usw... Ein breites Bildungsangebot ist vorhanden: Vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufs- und Berufsaufbauschule sowie eine landwirtschaftliche Fachschule. Darüber hinaus bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So stehen unter anderem ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, ein Eisstadion, das Erholungsgebiet Pucher Meer sowie ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum zur Verfügung. Ein AEZ-Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind auf kurzem Fußweg erreichbar. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station, wodurch ein sehr guter öffentlicher Anschluß nach München gewährleistet ist. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten an der Anschlussstelle zur B471 über die Sie sowohl die A8 als auch die A96 schnell erreichen und in Kürze nach München, an den Ammersee oder ins Fünfseenland gelangen. # Sonstiges Das Baurecht ist noch nicht ausgeschöpft. Konkrete Bauvorhaben müssen jeoch mit einer Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenfeldbruck geprüft werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 95.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.01.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 852142