Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit Ökonomiegebäuden mitten in Tieringen Ein Wohnhaus mit moderner Einbauküche, Werkstatt-Garage, Scheune, Remise auf der Schwäbischen Alb gelegen. Mitten von Meßstetten-Tieringen erwartet Sie dieses charmante, ursprünglich als Bauernhaus errichtete Wohnhaus mit großzügigen Nebengebäuden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 1985 abgeschlossen. Auf rund 141 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 sowie die vielseitig nutzbare Scheune, Remise und die Garage mit Werkstattgrube. Ob Familien, Handwerker, Schrauber, Oldtimerliebhaber oder Sammler. Großzügige Nebengebäude eröffnen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Bitte beachten Sie unsere ausführliche Objektbeschreibung. Sie möchten mehr erfahren? Die Exposé-Anforderung ist kostenfrei und beinhaltet ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern, den Grundrissen sowie der Objektanschrift. Bitte beachten Sie: Wir versenden sofort nach Ihrer Anforderung. Das Exposé erhalten Sie vom Absender: „info@lilli-beck.de“. Bitte prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. # Ausstattung Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in angenehmer Ortslage von Meßstetten-Tieringen und vereint den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit den Vorzügen einer modernisierten Immobilie. Die umfassende Sanierung des Gebäudes wurde im Jahr 1985 (inkl. Strom/Wasser/Dach und Fenster) abgeschlossen. Die Wohnfläche von ca. 141,17 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Typisch für Gebäude dieser Zeit ist die etwas niedrigere Deckenhöhe von ca. 2,20 m, wodurch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre entsteht. Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Firma Wannenmacher aus dem Jahr 2024. Die moderne Küche mit edler Stein-Arbeitsplatte wurde erst kürzlich eingebaut und stellt mit einem Anschaffungswert von rund 29.000 € einen besonderen Mehrwert dar. Im Innenbereich sorgen Travertin-, Fliesen- und Vinylböden für eine ansprechende und pflegeleichte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die mit Stückholz betrieben wird. Diese Anlage ist für Holzscheite bis ca. 50 cm Länge ausgelegt und kann bei Bedarf auf einen Pelletbetrieb erweitert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über die Heizungsanlage. Die vorhandenen Kachelöfen dienen heute ausschließlich dekorativen Zwecken und sind nicht mehr in Betrieb. Im Außenbereich wurde im Jahr 2004 ein Balkon angebaut, unter dem sich eine im Erdreich eingelassene Zisterne befindet. Diese versorgt über eine Pumpenanlage zwei Toiletten im Haus und trägt zu einem nachhaltigen Umgang mit Wasserressourcen bei. Für Handwerker und Hobbymechaniker bietet die Immobilie besondere Vorzüge. Die Garage verfügt über eine Werkstattgrube und ermöglicht komfortable Arbeiten am eigenen Fahrzeug. Zusätzlich stehen weitere Nebengebäude zur Verfügung. Die Scheune und die Remise sind durchfahrbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen oder Lagerzwecke. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, charmanten Gewölbekeller mit Backsteinmauerwerk, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für die Lagerung von Vorräten bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines ehemaligen Bauernhauses schätzen und gleichzeitig großzügige Nutzflächen für Hobby, Handwerk oder individuelle Projekte suchen. Ein schneller Überblick: Grundstück ca. 485 m², Wohnfläche ca. 141 m² + ca. 140 m² Nutzfläche + weitere Ausbauflächen Im Erdgeschoss: 1 Schlaf/Mehrzweckzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizung mit Holzlager und kleiner Toilette, vielzählige Nebenflächen (Scheune, Remise), Garage mit elektr. Garagentor und elektr. Kettenzug Im Obergeschoss: 1 Schlaf/Mehrzweckzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Balkonzugang, 1 größeres Badezimmer, 1 Gäste-WC Im Dachgeschoss: 2 Schlaf/Mehrzweckzimmer, 1 Badezimmer, Zugang zur 2. Ebene von Garage und Scheune Massive Bauweise mit Fachwerk kombiniert, Holz-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015 Mehrere Außen-Stellplätze Besondere Nutzungsmöglichkeiten: Hobbywerkstatt, Oldtimer- oder Motorradschrauber, Lagerflächen, Atelier, Kleingewerbe (nach behördlicher Prüfung), Ausbaupotenzial in Scheune und Remise (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Wer die Ruhe kleinerer Ortschaften schätzt und dennoch auf eine gute Grundversorgung nicht verzichten möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Natur, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem erreichbar und ermöglichen Kindern einen überschaubaren und sicheren Alltag ohne lange Fahrzeiten. Die Matthias-Koch-Grundschule bietet darüber hinaus Betreuungsangebote und ist fest im örtlichen Gemeindeleben verankert. Auch die Nahversorgung ist für einen Ort dieser Größe erfreulich gut. Für den täglichen Bedarf steht mit dem modernen Dorfladen ein Nahversorger direkt im Ort zur Verfügung. Frische Backwaren, Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs können bequem vor Ort eingekauft werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und Dienstleistungen befinden sich im wenige Fahrminuten entfernten Balingen oder Meßstetten. Tieringen zeichnet sich vor allem durch seine naturnahe Lage aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Der nahegelegene Barfußpfad, Rad- und Wanderwege sowie die vielfältigen Freizeitangebote der Schwäbischen Alb bieten einen hohen Erholungswert für Jung und Alt. Im Winter profitieren Wintersportfreunde zusätzlich von den regionalen Skimöglichkeiten direkt im Ort. Das aktive Vereinsleben, die gewachsene Dorfgemeinschaft und die reizvolle Landschaft machen Tieringen zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich zuhause fühlt. Gerade für Familien, Naturliebhaber, Handwerker oder Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, bietet diese Lage eine besondere Lebensqualität. Weitere Informationen über die Homepage: www.tieringen.de # Sonstiges Nach kostenfreier Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung, Widerrufsbelehrung und der Provisionsvereinbarung erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich einen besseren Eindruck machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer Bestätigung der Datenschutzerklärung sowie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, email, Telefonnummer) erlaubt ist. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie sind sich nicht sicher, ob Sie sich eine Immobilie leisten können? Wir beraten Sie gerne, unverbindlich, seriös und kostenfrei. Auch auf staatliche Fördermöglichkeiten. Sie haben Kinder? Perfekt. Hier beraten wir Sie gerne zu allen Möglichkeiten einer Förderung. Fragen Sie uns gerne an. Sie wollen mehr von uns sehen? Gerne auf Instagram unter: www.instagram.com/lilli_beck_immobilien/. Wir freuen uns über Ihr Abo (kostenfrei). Sie kennen uns noch nicht? Anbei ein Zeitungsbericht aus dem Jahr 2021. Wir überzeugen mit fundierter Ausbildung, langjähriger Tätigkeit und einem äußerst großen Erfahrungsschatz. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbssteuer (in Baden-Württemberg 5%) sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%) sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 287.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Gültig bis: 22.06.2036 - Letzte Modernisierung: 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 203#1EhTSN