Beschreibung

! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION ! Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78m², welche sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und den Balkon verteilt. Die überdurchschnittliche Raumhöhe und die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster schaffen ein helles und großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der offene Küchenbereich bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit einem zeitlosen Design ausgestattet. Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Parkettboden ausgelegt, was den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung ist ein praktisches Plus. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet (ab 09.2026 beträgt die Jahreskaltmiete: 9.648 €) und für Kapitalanleger gut geeignet. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage mit kurzen Wegen zum Einkaufen und zum Bahnhof, was das tägliche Leben besonders komfortabel macht. Nutzen Sie den 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang - Badezimmer (innenliegend) - Badewanne, zwei Waschbecken - WM-Anschluss im Hauswirtschaftsraum - Balkon - Kellerraum - Aufzug - Stellplatz - Carport - Kernsanierung: 2013 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Kurstadt Bad Kreuznach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat mit ihren 5 Stadtteilen über 50.000 Einwohner. Eine Bundes- und mehrere Landesbehörden haben ihren Sitz in der Stadt Bad Kreuznach. Darüber hinaus sind ein Amts-, Land- und Arbeitsgericht sowie die Landeswirtschaftskammer dort ansässig. Die Brückenhäuser auf der Nahebrücke aus dem 15. Jahrhundert sind das Wahrzeichen von Bad Kreuznach. Darüber hinaus hat die Stadt noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Betreuung von Kindern und Jugendlichen ist durch diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art gegeben. Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche medizinische Versorgung. Neben zahlreichen Allgemein-, Fach- und Zahnmedizinern gibt es zwei Krankenhäuser mit modernsten Fachabteilungen, mehrere Rehakliniken und eine psychosomatische Fachklinik. Die Verkehrsanbindungen von Bad Kreuznach sind hervorragend. Das Bus- und Bahnnetz ist in alle Richtungen gut ausgebaut. Über die B41 sind die Autobahnen A60 und A61 an der Anschlussstelle Nahetal in wenigen Minuten zu erreichen. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 90.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-5-469