Beschreibung

Diese außergewöhnlich gut durchdachte Doppelhaushälfte vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und ein durchgängiges Raumkonzept, das Alltag und Lebensqualität perfekt verbindet. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im grünen Süden Münchens gelegen, bietet das Haus nicht nur Platz, sondern auch viele Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Durchdacht bis ins Detail – außen wie innen Am privaten Stellplatz wurden bereits Vorkehrungen für eine Überdachung getroffen – inklusive installierter Balkenpunkte an der Fassade. Zusätzlich liegt dort ein Stromanschluss für eine mögliche Markise bereit. Bei der Einfahrt zur Haustüre hin sind alle Leitungen vorbereitet, um bequem eine Ladestation für ein Elektroauto zu installieren. Das Haus wurde so entworfen, dass die Raumaufteilung über die Jahre, besonders in Bezug auf die Kinder, jederzeit flexibel angepasst werden kann. Nachhaltigkeit trifft auf Hightech • Photovoltaikanlage mit 7 kWp Leistung und 5 kWh Speicher • Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage • Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im ausgebauten Wohnkeller • Smart Home Steuerung – insbesondere für elektrische Rollläden • Automatische Gartenbewässerung mit Gardena-System • 1 Gbit/s-Internetanbindung + Glasfaseranschluss vorbereitet (Leerrohr liegt) • Netzwerkverkabelung in allen Räumen • Klingel mit Kamera Innenausstattung mit Anspruch • Geölter Eichenparkett in Wohnräumen • Feinputz in allen Innenbereichen • Hochwertige Holz-Alu-Fenster, alle abschließbar mit Einbruch- und Kinderschutz • Sonnenrollos an fast allen Fenstern • Deckenspots für eine angenehme, moderne Lichtführung • Stilvolle, große Badewanne, bodentief eingelassen • Doppelwaschbecken im Hauptbad • Waschmaschine & Trockner im OG im Familien-Badezimmer • Schwedenofen im Wohnbereich für gemütliche Winterabende • Geölte Vollholztreppe mit praktischem Stauraum darunter • Hohe Decken im gesamten Haus für ein großzügiges Raumgefühl • Helles und ansprechend gestaltetes Büro im Dachgeschoss • Das Büro kann auch als drittes Kinderzimmer genutzt werden Küche als Herzstück Die offene Küche überzeugt mit einer Marquardt-Einbauküche, Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten von Miele, Siemens, Liebherr, inklusive Dampfgarer. Viel Stauraum und funktionales Design machen sie zum Mittelpunkt des Familienlebens. Außenbereich mit Stil • Pflegeleichter Garten mit beschichteten Pflastersteinen • Vorbereitet für E-Mobilität Ein Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant – technisch, optisch und funktional. Es ist ideal für Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Einfach einziehen und ankommen. # Ausstattung • Photovoltaikanlage mit 7 kWp Leistung und 5 kWh Speicher • Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage • Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im ausgebauten Wohnkeller • Smart Home Steuerung – insbesondere für elektrische Rollläden • Automatische Gartenbewässerung mit Gardena-System • 1 Gbit/s-Internetanbindung + Glasfaseranschluss vorbereitet (Leerrohr liegt) • Netzwerkverkabelung in allen Räumen • Klingel mit Kamera • Geölter Eichenparkett in Wohnräumen • Feinputz in allen Innenbereichen • Hochwertige Holz-Alu-Fenster, alle abschließbar mit Einbruch- und Kinderschutz • Sonnenrollos an fast allen Fenstern • Deckenspots für eine angenehme, moderne Lichtführung • Stilvolle, große Badewanne bodentief eingelassen • Doppelwaschbecken im Hauptbad • Waschmaschine & Trockner im OG im Familien-Badezimmer • Schwedenofen im Wohnbereich für gemütliche Winterabende • Geölte Vollholztreppe mit praktischem Stauraum darunter • Hohe Decken im gesamten Haus für ein großzügiges Raumgefühl • Helles und ansprechend gestaltetes Büro im Dachgeschoss • Das Büro kann auch drittes Kinderzimmer genutzt werden • Pflegeleichter Garten mit beschichteten Pflastersteinen • Vorbereitet für E-Mobilität und Komfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. - Grundstücksfläche: ca. 177 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel im südlichen München – eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Lage zeichnet sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität aus: ruhig, grün, sicher – und dennoch hervorragend angebunden. Ideale Infrastruktur für Familien Die Umgebung ist wie gemacht für Familien: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen – darunter auch Einrichtungen mit Ganztagsbetreuung – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Spielplätze, Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote sorgen für eine kinderfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der weitläufige Forstenrieder Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Radwegen, Wanderpfaden und viel Natur – ideal für Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Beste Nahversorgung direkt ums Eck In fußläufiger Entfernung finden sich Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl), Bäckereien, Apotheken, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch ein größeres Einkaufszentrum mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Drogerien ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Anbindung – jetzt und in Zukunft Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bereits jetzt hervorragend. Mehrere Buslinien in der direkten Umgebung verbinden mit der U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Forstenrieder Allee) sowie der S-Bahnlinie S7. Die Innenstadt, das Stadtzentrum oder auch das Isarhochufer sind so bequem ohne Auto erreichbar. Zukunftssicher geplant: In den kommenden Jahren wird in unmittelbarer Nähe eine neue Trambahnlinie entstehen – ein bedeutender Entwicklungsschritt für den Münchner Süden, der die Verbindung in die Innenstadt noch schneller und komfortabler machen wird. Die Lage gewinnt dadurch zusätzlich an Wert und Attraktivität – insbesondere für Berufspendler oder Familien mit älteren Kindern. Perfekt angebunden auch mit dem Auto Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) sowie der Mittleren Ring-Anbindung. So gelangt man sowohl zügig in die Innenstadt als auch ins Umland – etwa an den Starnberger See, ins Voralpenland oder zu den Ausflugszielen südlich von München. Parkmöglichkeiten direkt am Haus sowie die vorbereitete Infrastruktur für eine künftige E-Ladestation bieten zusätzlichen Komfort. Medizinische Versorgung & Sicherheit Haus- und Fachärzte, Kinderärzte sowie das Krankenhaus München Süd befinden sich in der näheren Umgebung. Die ruhige Wohnlage, wenig Durchgangsverkehr und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld machen die Umgebung besonders sicher und familienfreundlich. Diese Lage vereint auf ideale Weise städtisches Leben, naturnahes Wohnen und perfekte Familienfreundlichkeit. Die Kombination aus bestehender Infrastruktur, hoher Wohnqualität und zukünftigem Ausbau der Verkehrsanbindung macht sie zu einer Investition in ein nachhaltiges, komfortables und sicheres Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 02.07.2024 - Gültig bis: 02.07.2034 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26457