Beschreibung

In ruhiger Lage von Wanfried/Heldra erwartet Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 – ein Objekt mit viel Substanz und noch mehr Potenzial für individuelle Ideen. Auf rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie eine großzügige Basis für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wert auf Platz und Gestaltungsspielraum legen. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist damit ideal für Käufer, die ein Objekt mit Charakter ganz nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Besonders spannend: Der rund 100 m² große Anbau aus den 80er Jahren ist bereits zur Hälfte vollständig ausgebaut und bewohnbar, während die zweite Hälfte sich im Rohbauzustand befindet – ideal für Käufer, die nach eigenem Geschmack erweitern oder sich zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Die insgesamt einfache Ausstattungsqualität unterstreicht den Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, eröffnet zugleich aber die Chance, Ausstattung und Grundriss frei an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ein besonderer Pluspunkt: Auf dem Grundstück befinden sich drei unterkellerte separate Garagen, die unabhängig vom Wohnhaus vermietet werden können. Ob als Stellplatz, Lager- oder Hobbyraum – hier eröffnet sich ein attraktives Zusatzeinkommen und macht die Immobilie nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für renditeorientierte Käufer interessant. Ein weiteres WH ist denkbar. Das ca. 703 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garten, Freizeitfläche oder für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die kurzfristig mit der Umsetzung ihres Wohnprojekts starten möchten. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Terrasse mit direktem Bezug zum großzügigen Außenbereich. Der Garten umfasst ca. 200 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung bis hin zu gärtnerischer Gestaltung. Für komfortables Parken und zusätzliche Lagerfläche stehen insgesamt drei Garagen mit Keller zur Verfügung. Ergänzend dazu ist ein Nebengelass vorhanden, das sich ideal als Werkstatt-, Abstell- oder Geräteraum eignet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Ein Anbau erweitert die Nutz- und Ausbauperspektiven: Er ist bereits zu ca. 50 % ausgebaut, weitere ca. 40 % befinden sich im Rohbau und ermöglichen eine individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 703 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Heldra der Stadt Wanfried. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre und bietet ein naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die Stadtzentren von Wanfried und Treffurt sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine praktische Versorgung im Alltag. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer ausgewogenen Lage profitieren.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Gymnasium 15 km Autobahn 20 km Zentrum 1 km # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5197