Beschreibung

Sylt steht wie kaum ein anderer Ort für exklusive Lebensqualität, endlose Sandstrände und eine Architektur, die zeitlose Eleganz mit nordischer Gelassenheit verbindet. In begehrter Lage von Alt-Westerland erwartet Sie ein außergewöhnliches Domizil, das modernes Design und höchsten Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Großzügige Stahl-Glas-Elemente durchfluten den offenen Wohnbereich mit Licht und schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Südterrasse. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das stilvolle Herzstück des Hauses. Edle Eichendielen, ausgewählte Armaturen sowie ein fein abgestimmtes Farb- und Lichtkonzept verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Im Obergeschoss setzt sich das anspruchsvolle Wohnkonzept konsequent fort. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Büro mit angrenzendem Ankleidezimmer schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung, während die Energieeffizienzklasse A den hohen Qualitätsstandard eindrucksvoll unterstreicht. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Das rund 499 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet den perfekten Rahmen für dieses exklusive Zuhause. Die sonnige Südterrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und schaffen eine private Wohlfühloase. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Hier verbinden sich die einzigartige Atmosphäre Sylts, hochwertige Architektur und die begehrte Lage von Alt-Westerland zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. # Ausstattung Stammdaten: — Immobilienart: Doppelhaushälfte — Baujahr: 2022 — Wohnfläche: ca. 91 m² — Grundstück: 250 m² — Zimmer: 4 — Schlafzimmer: 2 — Badezimmer: 1 (+Gäste-WC) — Heizung: Gas — Solarthermie — Garage — Lichtdurchfluteter, freundlicher Wohn- und Essbereich — Modern ausgestattete Einbauküche — Entré mit Zugang zu Gäste-WC und HWR — Luxus-Ausstattung in der gesamten Immobilie — Hochwertige Eichendielenböden und Stahl-Elemente — Ausgebauter Spitzboden für zusätzlichen Wohnraum — Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung — Garage mit elektrischem Tor und Staufläche — Zentrale Lage: Fußläufig zu Cafés, Strand, Promenade, Bahnhof und Einkaufsstraße # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Inselortes Westerland, dem lebhaften Herzstück der Insel Sylt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt sowie dem Strand und der Promenade entfernt. Durch die zurückgesetzte Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen bietet diese Straße eine angenehme Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Westerland (Sylt) sowie Busverbindungen in alle Ortsteile der Insel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der feinsandige Weststrand und die bekannte Kurpromenade liegen nur etwa 10–15 Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspanntem Strandvergnügen ein. Durch die zentrale Insellage ist Westerland zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Kampen, Wenningstedt oder Hörnum. Die Umgebung selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Ferienappartements und einigen charmanten Altbauten, was ihr ein angenehm maritimes und gleichzeitig wohnliches Ambiente verleiht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 49.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1241-GB