Beschreibung

Das großzügige Wohnhaus in Rheinfelden wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es steht auf einem ca. 852 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 281 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Die größere Einheit im Ober- und Dachgeschoss umfasst 5 Zimmer und überzeugt mit einer gepflegten, voll ausgestatteten Einbauküche und einem Holzofen im Wohnbereich. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer sowie eine Küche mit kleiner Küchenzeile. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung: Im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche sowie jeweils ein Badezimmer mit Badewanne im Ober- und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche. Der weitläufige Balkon lädt zum Entspannen ein, während die große Terrasse sowohl offene Flächen als auch einen überdachten Bereich mit integrierter Grillecke bietet. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Erholen, Gärtnern und Sonnenbaden. Ein Highlight ist der Salzwasser-Außenpool (3 x 6 m). Das Angebot umfasst einiges mehr. Es gibt eine Werkstatt und einen Hobbyraum, Warmwasser ist mit Solarthermie-Unterstützung. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum als Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen drei Garagen (zwei davon sind flexibel) sowie vier Außenstellplätze. In das Haus wurde laufend investiert. Die Immobilie ist nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt und kann entsprechend genutzt werden, sogar im gewerblichen Rahmen. Sie kann aber auch ohne großen Aufwand zu einem großen Einfamilienhaus umgestaltet werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,678 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 852 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Karsau am Rand eines gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld von Rheinfelden, sodass Sie innerhalb von einer Minute Gehzeit außerhalb des Wohngebietes sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen. Durch die angenehme Wohnlage bietet sich ein gutes Maß an Privatsphäre und Erholung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Distanz, sodass eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile gewährleistet ist. Rheinfelden (Baden) liegt im südlichen Baden-Württemberg direkt an der Grenze zur Schweiz und gehört zur wirtschaftlich starken Dreiländerregion Deutschland–Schweiz–Frankreich. Die Stadt profitiert von ihrer attraktiven Lage am Hochrhein zwischen Basel und Lörrach und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A98 sowie die Nähe zur A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, insbesondere Basel (CH), Lörrach und Freiburg im Breisgau. Der internationale Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls gut erreichbar. Rheinfelden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und der Nähe zur Schweiz macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,9 km Realschule 2,6 km Gymnasium 3,5 km Autobahn 3,2 km Zentrum 3,2 km # Sonstiges Ihre Käuferkosten: Die Maklerprovision beträgt für Sie als Käufer 2,678 % des notariell vereinbarten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch. Gerne stehe ich für Ihre Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Disclaimer: Alle Angaben wurden sorgsam recherchiert und geprüft. Sie kommen aus verschiedenen Quellen, z. B. öffentlichen Quellen, vom Eigentümer, der Hausverwaltung etc. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann, daher empfehle ich die Überprüfung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 52.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-110