Beschreibung

Im Herzen der pulsierenden Metropole Berlin bieten wir eine exklusive Altbauwohnung zum Verkauf an. Die ca. 108,0 m² große Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer historischen Umgebung suchen. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde bereits ca. 1888 errichtet und zeichnet sich durch seine beliebte Lage unweit der Spree im beliebten Kreuzberg aus. Die Wohnung selbst bietet mit ihren herrlichen Stuckdecken, der für Altbauwohnungen typischen Raumhöhe und den atmosphärischen Holzböden einen perfekten Ausgangspunkt für eine neue Lebensphase. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, Arbeitszimmer und dem Wohnzimmer. Mit seinen ca. 38 qm und den historischen Salontüren ist das Wohnzimmer sicherlich ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Wohnküche mit einer vorhanden Einbauküche, die zum Zaubern Ihres Traummenüs einlädt. Das Badezimmer ist ebenfalls geräumig und hat ein Fenster zum schönen Innenhof hin. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal dieser Wohnung sind die historischen Kaminöfen, wie man sie nur aus Schlössern kennt. Ein kleiner Balkon vor dem Wohnzimmerfenster ist ebenfalls vorhanden. Diese herrliche Altbauwohnung ist frei verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, sie sofort zu beziehen und ein neues Kapitel in Berlin zu beginnen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stuckdecken - Kachel-/Schwedenofen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und Moderne. Mit rund 3,7 Millionen Einwohnern ist sie eine lebendige Metropole, die viel zu bieten hat. Inmitten dieser pulsierenden Stadt befindet sich die Etagenwohnung in Kreuzberg, einem Stadtteil, der für sein städtisches Flair bekannt ist. Die Immobilie liegt nicht weit nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der Stadt macht. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, mit einer Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung ( Bus 140, M41, N7 ) und der U-Bahnstation Hallesches Tor mit ihren Linien U1, U3 und U6. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien und einem Einkaufszentrum, alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es drei Drogeriemärkte und drei Baumärkte, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Grundschule und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Gesundheit ist auch gut versorgt, mit einer Arztpraxis direkt vor der Haustür, einer Orthopädie und einer Allgemeinmedizin, alle fußläufig erreichbar. Drei Apotheken sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Naherholung stehen drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Wein Selbstständiger Immobilienberater Hohenzollernstraße 78 80801 München E-Mail: christian-georg.wein@db.com Telefon: 0170 8480475 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1033523