Beschreibung

Das gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 1967 in solider massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2012 wurde das Objekt aufwendig und energetisch kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Eichenried. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und nach Erding (Flughafen) macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter. Hier ist eine durchgehende Vollvermietung garantiert. Fast jede Wohnung verfügt über eine Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien: Die Erdgeschosswohnungen besitzen Terrassen mit direktem Zugang zu den neu angelegten Gärten, während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon verfügen. Lediglich die beiden Apartment im Untergeschoss mit Tageslicht haben keinen Balkon. Die durchdachten Grundrisse sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2012 wurde das Objekt umfangreich modernisiert und alle Wohnungen kernsaniert. \- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen \- Kernsanierung aller 8 Wohnungen (Elektrik, Bäder, Fliesen, Böden, Wände und Türen) \- Erneuerung des Daches inklusive Einbau von Gauben \- Einbau von 3-fachverglasten Kunststofffenstern \- Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage \- Neuer Fassadenanstrich (2025) \- Anbau von Balkonen \- Neue Wohnungseingangstüren und Innentüren \- Erneuerung der Außenanlagen Zur Wohnanlage gehören 4 Garagen, 3 carports sowie 9 Außenstellplätze. Jede Wohneinheit verfügt eine Abstellfläche im Kellergeschoss. Wohnungsaufteilung & Größen (inkl. 50 % Balkonfläche): Erdgeschoss – 2-Zi.-Whg., 91,82 m², Terrasse & Garten – 3-Zi.-Whg., 111,59 m², Terrasse & Garten Obergeschoss – 2-Zi.-Whg., 80,18 m², Balkon – 3-Zi.-Whg., 97,19 m², Balkon Dachgeschoss – 2-Zi.-Whg., 62,65 m², Balkon – 2-Zi.-Whg., 65,48 m², Balkon Untergeschoss – 1-Zi.-Whg., 43,79 m² – 1-Zi.-Whg., 18,78 m² Besonderheiten / Wirtschaftliche Kennzahlen: Das aktuelle Mietniveau liegt teils noch unter dem aktuellen Marktwert in Eichenried/Moosinning, wodurch noch ein Mietsteigerungspotenzial besteht. Die Kaltmiete pro Jahr beträgt aktuell 93.750,00 €. Das Mehrfamilienhaus wurde in Jahr 2012 umfangreich kernsaniert: \+ Massivbauweise \+ Alle Wohnungen aufwendig kernsaniert \+ Vollwärmeschutz mit 16cm \+ Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung \+ EG-Wohnungen mit Terrasse und Garten \+ Neuer Fassadenanstrich \+ Errichtung neuer Außenstellplätze \+ 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden \+ Erneuerung Dacheindeckung \+ 4 große Garagen \+ 3 Carports \+ 9 Außenstellplätze \+ Je Wohnung eine Abstellfläche im Keller Investieren & Leben in Eichenried/Moosinning Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Eichenried. Die im nord-östlichen Umgebungsbereich von München gelegene Gemeinde Moosinning/Eichenried hat ca. 6.100 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Erding etwa 7 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Erding. Ortskern, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem erreichbar. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Nord Eichenried e.V. sowie der Golfplatz Open 9, die Reitsportanlage Gutshof Eicherloh, das Sportzentrum mit Tennisanlage sowie einige Badeseen befinden sich am Ort. Auf dem attraktiven Golfplatz wird alljährlich die BMW International Open für Profigolfer ausgetragen, welche fußläufig vom Grundstück aus erreichbar sind. Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchener Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme, welche in 10 Minuten erreichbar ist. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichen Charme und der direkten Nähe zu den Großstädten München und Erding genießt, ist in der Gemeinde Moosinning goldrichtig. Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Realschule und das nächste Gymnasium befindet sich in Erding und sind angenehm per Schulbus erreichbar. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls in Erding vorhanden. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen. Sehr gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegene Landeshauptstadt München sowie der Franz-Josef-Strauß Flughafen, welche beide 15 Minuten mit dem PKW entfernt liegen. Durch den Münchner Verkehrsverbund wird eine Busanbindung an die S 2 und die S 8 ermöglicht. Die Große Kreisstadt Erding ist mit seinen ca. 36.500 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern. Sie ist ca. 7 km westlich gelegen und sowohl über eine Busverbindung, als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Das Kreisklinikum Erding ist nur ca. 6 km von Moosinning entfernt. Hier befinden sich Fachärzte sämtlicher Fachrichtungen. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 19,97 kWh/(m²\*a), A+, Wärmepumpe Grundwasser