Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, und bietet auf einem ca. 189 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, wohnlicher Atmosphäre und zahlreichen Nebenflächen macht die Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Das Haus steht derzeit leer und kann nach dem Kauf kurzfristig selbst bezogen werden. Ein bestehendes Mietverhältnis muss nicht übernommen werden, sodass die neuen Eigentümer die Immobilie unmittelbar nach ihren Vorstellungen nutzen und gestalten können. Damit bietet sich insbesondere für Familien oder Paare eine attraktive Möglichkeit, zeitnah den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs bildet der stilvolle Kachelofen mit dekorativen Keramikkacheln im klassischen Spiralmuster. Die integrierte Sitzbank lädt zum Verweilen ein, während das Sichtfenster zum Flur die angenehme Wärme und Ausstrahlung des Ofens auch im Eingangsbereich erlebbar macht. Als zusätzliche Wärmequelle schafft der Kachelofen eine behagliche Wohnatmosphäre und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Die großzügige, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit viel Arbeitsfläche, zahlreichen Stauraummöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen im Familienalltag und ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung Bau- und Ausstattungsmerkmale * Baujahr: 1966 * Grundstücksgröße: ca. 189 m² * Wohnfläche: ca. 145 m² * Zwei Vollgeschosse * Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit großzügiger Stauraumfläche * Die Deckenhöhe von ca. 2,30 m entspricht dem Standard vergleichbarer Baujahre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Technischer Zustand In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: *Schüco Kunststofffenster (Baujahr 1997) mit 2-fach-Isolierverglasung *Außenjalousien vorhanden *Beheizung über Elektroheizung, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnbereich *Laufende Instandhaltungsmaßnahmen Bodenbeläge *Überwiegend Laminatböden *Pflegeleichte Fliesen in den Sanitärbereichen Raumaufteilung Erdgeschoss * 2 Zimmer * Küche * Einbauküche mit Geräten * Modernes Badezimmer * Deckenhoch gefliest * Eckbadewanne * Hänge-WC * Deckenspots * Zwei praktische Abstellräume, davon einer derzeit als Holzlager genutzt 1. Obergeschoss * 3 Zimmer * Schlafzimmer mit Balkon * Kinderzimmer * Gäste- oder Arbeitszimmer * Badezimmer mit Dusche und Hänge-WC * Deckenhoch gefliest * Verputzte Wände * Zeitlose Farbgestaltung in Weiß Gewölbekeller Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der vorhandene Gewölbekeller. Die massive, traditionelle Bauweise sorgt ganzjährig für ein natürlich kühles und konstantes Raumklima und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken, Wein oder Vorräten. Darüber hinaus bietet der Keller wertvolle Nutz- und Abstellfläche und unterstreicht den soliden sowie charaktervollen Eindruck der Immobilie. Dachgeschoss Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Abstell- und Lagerflächen und eignet sich ideal zur Unterbringung weiterer Gegenstände oder Haushaltsutensilien. Außenbereich Der pflegeleicht angelegte Außenbereich verfügt über eine Terrasse mit gemütlichem Sitzplatz und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage sowie die angrenzende Werkstatt bieten zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk oder Lagerzwecke. Der Außenbereich verbindet Funktionalität mit geringem Pflegeaufwand und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für den Alltag. Energieangaben * Art des Energieausweises: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 391,1 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: H * Wesentlicher Energieträger: Kaminofen und Elektroheizung * Warmwasserbereitung über vorhandenen Warmwasserspeicher * Baujahr Gebäude: 1966 * Gültig bis: 04.05.2036 Fazit – Für wen eignet sich diese Immobilie? Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und ausreichend Platz suchen. Ebenso bietet die Immobilie Paaren optimale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Auch Handwerker, Hobbybastler oder Heimwerker profitieren von der Garage, der Werkstatt, dem Gewölbekeller sowie den zusätzlichen Abstellräumen und dem großzügigen Dachgeschoss. Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und zahlreichen Nutzflächen macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit Potenzial. Der stilvolle Kachelofen, die moderne Einbauküche, der historische Gewölbekeller sowie Garage, Werkstatt und Dachgeschoss verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Wohlfühlatmosphäre und einer hervorragenden Grundlage, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Inkl. 3,57% gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 189 m² - Nutzfläche: ca. 27,88 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Großgarnstadt der Gemeinde Ebersdorf bei Coburg. Der Standort verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Ebersdorf bei Coburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet beziehungsweise in den benachbarten Orten. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Nahversorgung und eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag. Makrolage Großgarnstadt gehört zur Gemeinde Ebersdorf bei Coburg im wirtschaftsstarken Landkreis Coburg und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Coburg, Lichtenfels und Bamberg. Über die nahegelegene Bundesstraße B303 sowie die Autobahn A73 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Coburg, Suhl, Lichtenfels und Bamberg. Der Wirtschaftsstandort Ebersdorf bei Coburg zeichnet sich durch zahlreiche mittelständische Unternehmen und international tätige Arbeitgeber aus. In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem die Unternehmensstandorte von Wiegand-Glas und Kaeser Kompressoren sowie weitere Arbeitgeber in den Gewerbegebieten von Ebersdorf, Rödental und Coburg. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch den Bahnhof in Ebersdorf bei Coburg mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 391.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Hinweis für Eigentümer & Tippgeber: * Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger. * Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. * Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 391.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1130-74-UA