Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1938 in solider Massivbauweise errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Forbach-Langenbrand. Das Objekt zeichnet sich durch seine eigenständige Gebäudestruktur sowie eine vorteilhafte, symmetrische Aufteilung aus, die weitreichende Optionen für unterschiedliche Nutzungskonzepte eröffnet. Die Immobilie eignet sich ideal als renditestarkes Anlageobjekt zur Vollvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung zur Optimierung der Eigenheimfinanzierung. Hinweis zum Objektzustand: Die Liegenschaft präsentiert sich in einem umfassend sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Die haustechnischen Anlagen, Sanitäreinrichtungen sowie die Oberflächen entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits wertmindernd berücksichtigt und bietet Investoren sowie handwerklich versierten Käufern die hervorragende Gelegenheit, die Immobilie im Zuge einer Kernsanierung gänzlich nach eigenen Qualitäts- und Ausstattungsvorstellungen zu gestalten und dadurch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu aktivieren. Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutzflächen. Das unvollendete Dachgeschoss stellt zudem eine attraktive Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche dar. Das 628 m² große Grundstück befindet sich in einer leichten Hanglage, ist funktional geschnitten und zeichnet sich durch einen überschaubaren Pflegeaufwand aus. Hinweis: Amtlich vermasste Grundrisse liegen derzeit nicht vor. Die dargestellten Pläne dienen der Veranschaulichung und verstehen sich ohne Gewähr auf zentimetergenaue Maßhaltigkeit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 628 m² - Nutzfläche: ca. 183,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, etablierten Wohnstraße innerhalb des landschaftlich attraktiv gelegenen Ortsteils Langenbrand der Gemeinde Forbach (Landkreis Rastatt) im Murgtal. Die Mikrolage garantiert ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld im Nordschwarzwald mit einem ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur der Gesamtgemeinde sichert die Versorgung des täglichen Bedarfs ab. Durch die nahegelegene Bundesstraße B462 sowie den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr über die Murgtalbahn ist eine exzellente und zügige Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt gewährleistet. # Sonstiges Immobilienkompetenz & Finanzierung aus einer Hand Sie tragen sich mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder suchen nach der passenden Finanzierungsstruktur? Als selbstständige Immobilienberater im Netzwerk der Deutsche Bank Immobilien GmbH bieten wir Ihnen fundierte Expertise und kurze Wege für Ihr Vorhaben. Profitieren Sie von unserem Service: Kostenfreie Marktpreiseinschätzung: Wir ermitteln für Sie den aktuellen, marktgerechten Wert Ihrer Liegenschaft – unverbindlich, datenbasiert und präzise. Maßgeschneiderte Finanzierung: Wir stellen für Sie den direkten Kontakt zu den spezialisierten Finanzierungsberatern der Deutsche Bank Immobilien GmbH her, um optimale Konditionen für Ihr Projekt zu sichern. Professionelle Vermarktung: Von der qualifizierten Einwertung bis zur rechtssicheren Schlüsselübergabe begleiten wir Sie transparent und zielorientiert. Nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Erfolg. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Erstgespräch. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olesya Schneider Selbstständige Immobilienberaterin Joseph-Haas-Straße 1 76593 Germbach E-Mail: olesya.schneider@db.com Telefon: 0176 62375728 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rastatt Internet: www.landkreis-rastatt.de Anschrift: Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 388,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44290110-1030641