Beschreibung

Wir stellen Ihnen heute ein interessantes Objekt für Investoren und Kapitalanleger vor. Es vereint auf der einen Seite kleine, moderne Wohnungen mit Balkon in zentraler Lage sowie Gewerbeeinheiten mit einem langfristigen Ankermieter für die größte Gewerbeeinheit. Eine langfristige, sichere Mieteinnahme ist somit gewährleistet. An der Fußgängerzone befinden sich die beiden Hauptgewerbeeinheiten mit einem Sanitärfachgeschäft mit Kellerbereich und ein Blumenladen. Seitlich vom Objekt befindet sich ein kleiner Imbiss und Kellerlokal welches zur Zeit nicht vermietet ist und nicht in der Nettojahresmiete berücksichtigt ist. Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich die acht Wohneinheiten mit den Balkonen welche durch ein großzügiges Treppenhaus erreichbar sind. Über ein Rolltor (mit Fernbedienung) im hinteren Bereich haben die Mieter eines Parkplatzes Zugang zum Parkdeck. (18 Plätze) # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Parkdeck mit 18 Plätzen Die acht Wohnungen sind modern, mit Laminat ausgelegt, haben alle einen großen Balkon, helle Bäder mit Fenster und Dusche oder Duschwanne. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Es ist kaum Leerstand vorhanden. Der Gewerbe Hauptmieter hat seit Herbst 2025 geöffnet. Der Blumenladen und der kleine Imbiss seit seit langem vermietet. Das Lokal im Keller wurde 1984 ausgebaut, bis Anfang 2025 betrieben und wird momentan nicht genutzt. Das gesamte Gebäude wurde 1967 in massiver Bauweise erstellt und in den folgenden Jahren teilweise modernisiert, wie Elektrik im Hauptgewerbeobjekt und Fenster. Es sind drei Heizthermen vorhanden, einmal für die Wohnungen, eine für das Hauptgeschäft und eine für das Lokal. (Baujahr 2013 bis 2016) Die Außenfassaden Ost und West wurden 2010 gedämmt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 18 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 1526 m² - Grundstücksfläche: ca. 754 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1526 m² # Lagebeschreibung Dieses interessante Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in exponierter Lage, zentral an der Fußgängerzone in der Innenstadt von Wilhelmshaven. Die Wohneinheiten sind sehr beliebt und dauervermietet. Die Gewerbeeinheiten sind ob ihrer Lage sehr wenig von Fluktuation betroffen. Wenige Gehminuten trennen Sie von der Nordsee Passage mit dem integrierten Bahnhof. # Sonstiges Sollten Sie Interesse an dieser überaus interessanten Immobilie haben, stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen zur Verfügung. Wir bitten höflich darum, das Objekt nicht ohne vorheriger Absprache mit uns zu betreten. Wir werden, soweit möglich, jederzeit Ihrem Wunsch nach einer Besichtigung nachkommen. Vielen Dank Die Nettokaltmiete wird sich bis 2028 auf ca. 121.000 Euro belaufen. Die auf unseren Webseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurde von mir sorgfältig recherchiert und geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann ich keine Gewähr übernehmen. Dies gilt auch für die Internet-Seiten anderer Anbieter, zu denen Sie über einen Hyperlink gelangen. Für den Inhalt dieser Seiten oder von Folgeseiten, auf die Sie über diese Seiten gelangen, trage ich keine Verantwortung. Mein Unternehmen fällt nicht unter das BFSG (weil weniger als 10 Mitarbeiter und weniger als 2 Mio. EUR Umsatz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0307