Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Einheiten, das im Jahr 1940 errichtet und 1997 umfassend modernisiert wurde. Der bauliche Zustand kann somit als solide und nachhaltig beschrieben werden. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell dauerhaft vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 350 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.200 € entspricht. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und sofort rentable Anlage legen. Gleichzeitig besteht langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung. Fazit: Die Dachgeschosswohnung bietet eine solide Kombination aus sicherer Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die bestehende Vermietung profitieren Anleger von sofortigen Einnahmen, während sich perspektivisch auch Optionen zur Eigennutzung eröffnen. Eine interessante Gelegenheit an einem gefragten Wohnstandort von Magdeburg. # Ausstattung - Tageslichtbad mit Badewanne - eigener Keller - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern sehr beliebt ist. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010517#itYVP