Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen. Das Haus wird Courtagefrei verkauft. Kein Erbpacht! Real geteiltes Grundstück! Keine Eigentumsgemeinschaft. Hier erwartet Sie ein Mittelreihenhaus in zentraler Lage zwischen den Hamburger Stadtteilen Barmbek und Wandsbek Gartenstadt in der Nähe der Habichtstraße. 13min Fußweg zur U Bahn Habichtstraße und 15min Fußweg zur U Bahn Wandsbek Gartenstadt. Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige sowie zwei kleinere Zimmer über drei Etagen und bieten vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss (Keller) stehen Ihnen zwei ähnlich große Räume sowie ein separater Bereich für die Haustechnik zur Verfügung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Eingangsbereich (Windfang), der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie in die geschmackvoll ausgestattete Einbauküche, die sich bei Bedarf durch eine stilvolle Schiebetür abtrennen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch einen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer am Ende des Flurs wirkt dank der großen Hebeschiebetür besonders hell und einladend. Die im Jahr 2024 neu eingebaute Tür ist mit einem integrierten Schloss ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen sowie sicheren Zugang zwischen Wohnbereich und Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde ebenfalls im Jahr 2024 durch eine Überdachung erweitert, sodass sie auch bei weniger gutem Wetter optimal genutzt werden kann. Am hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Carport mit angebautem Schuppen, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, das mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das individuell als Kinder-, Arbeits- oder Freizeitraum genutzt werden kann. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich ideal für einen entspannten Start in den Tag eignet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist hell gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer eignet, sowie ein kleineres Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Die Gas Heizungsanlage inkl. Rohre und Heizkörper wurden 2018 erneuert. Einbauküche ist 2018 erneuert Die Elektrik wurde auch erneuert.