Beschreibung

Die im Jahr 2020 vom renommierten Bauträger Ten Brinke errichtete Wohnanlage zählt zu den begehrtesten Neubauadressen der Berliner City West. Zeitlose Architektur, erstklassige Bauqualität und eine hochwertige Ausführung bis ins Detail verleihen dem Gebäude eine besondere Wertigkeit. Eine komfortable Tiefgarage, ein Personenaufzug sowie die gepflegten Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses bereits beim Ankommen. Die Wohnung selbst überrascht insbesondere durch ihre außergewöhnlich ruhige Ausrichtung. Das Gebäude liegt zwar an einer großen innerstädtischen Straße, der großzügige Wohn- und Essbereich, der Balkon sowie das Hauptschlafzimmer orientieren sich jedoch vollständig zur weitläufigen, begrünten Rückseite des Hauses. Dadurch entsteht innerhalb der Wohnung ein Wohngefühl, das man angesichts der zentralen Lage zunächst kaum erwarten würde: viel Weite, ein angenehmer Fernblick und eine bemerkenswerte Ruhe. Selbst auf dem Balkon ist der Straßenverkehr praktisch nicht wahrnehmbar. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine bis ins Detail durchdachte Gestaltung schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das sich durch sämtliche Räume zieht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den weitläufigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenbereich. Obwohl sich der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Restaurants und Cafés nur wenige Schritte entfernt befindet, erleben Sie hier eine Ruhe, die in dieser Lage kaum zu finden ist. Vom pulsierenden Leben der City West ist auf dem Balkon nahezu nichts wahrzunehmen. Die Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und präsentiert sich in einem nahezu unbenutzten Zustand. Hochwertige Einbaugeräte, großzügige Arbeitsflächen und eine durchdachte Planung verbinden Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Der hohe Qualitätsanspruch setzt sich in der gesamten Wohnung konsequent fort. Individuell angefertigte Einbaumöbel eines Tischlers prägen die Wohnräume ebenso wie die beiden Badezimmer. Sämtliche Einbauten wurden passgenau auf die Architektur abgestimmt und verbinden exklusives Design mit intelligenten Stauraumlösungen. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das gleichermaßen elegant, aufgeräumt und zeitlos wirkt. Auch die beiden Bäder überzeugen mit hochwertigen Sanitärobjekten, ausgewählten Materialien und maßgefertigten Badmöbeln. Jedes Detail wurde sorgfältig aufeinander abgestimmt und fügt sich harmonisch in den exklusiven Gesamteindruck ein. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch zwei separate Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellräume innerhalb der Wohnung, die wertvolle zusätzliche Nutzfläche schaffen. Hinzu kommt ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit eigenem Strom- und Lichtanschluss, der weit mehr bietet als eine klassische Abstellmöglichkeit. Mit ca. 125,79 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, barrierefreiem Zugang, Personenaufzug und Tiefgarage erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 529,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Diese Immobilie überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern durch ihr harmonisches Gesamtbild. Die hochwertige Bauausführung, maßgefertigte Schreinerarbeiten, die nahezu unbenutzte Küche, stilvoll ausgestattete Bäder sowie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer der begehrtesten Lagen der Berliner City West machen dieses Zuhause zu einer Immobilie, wie sie selbst in diesem Marktsegment nur äußerst selten angeboten wird. # Ausstattung +Baujahr 2020 +Ca. 125,79 m2 Wohnfläche +3 Zimmer +Großzügiger Wohn- und Essbereich +Weitläufiger West-Balkon mit Grünblick zu den ruhigen Innenhöfen +Hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten +Maßgefertigte Tischlereinbauten +2 exklusive Badezimmer +Fußbodenheizung +Bodentiefe Fenster +2 Hauswirtschafts-/Abstellräume +Großer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss +Barrierefreier Zugang +Personenaufzug +Tiefgaragenstellplatz +Energieeffizienzklasse A +Hausgeld: 529,00 € mtl. (inkl. Heizkosten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,95 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. # Lagebeschreibung Die Berliner City West gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt und steht seit jeher für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Rund um den Kurfürstendamm, den Adenauerplatz und den Olivaer Platz erwartet Sie eine perfekte Kombination aus gehobener Gastronomie, stilvollen Cafés, exklusiven Boutiquen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Supermärkten, Feinkostgeschäften, Ärzten und Apotheken. Der Olivaer Platz sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Preußenpark laden mit ihren gepflegten Grünanlagen, zahlreichen Spielplätzen und weitläufigen Aufenthaltsflächen zum Entspannen, Spazieren oder Verweilen im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) sowie der S-Bahnhof Charlottenburg sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene Stadtautobahn A100 sorgen zusätzlich für eine optimale Erreichbarkeit. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Leben und außergewöhnlicher Ruhe. Während sich das vielfältige Angebot der City West unmittelbar vor der Haustür befindet, genießen Sie auf dem zum begrünten Innenbereich ausgerichteten Balkon eine angenehm ruhige Atmosphäre – eine Qualität, die in dieser zentralen Lage nur selten anzutreffen ist. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 47.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5598062