Beschreibung

Diese massive, moderne Stadthausvilla vereint zeitgemäßes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept auf ca. 144 m² Wohn- und Nutzfläche. Eingebettet in ein ca. 445 m² großes Grundstück, besticht die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, die bereits beim Betreten ihre volle Wirkung entfaltet. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine weitläufige Fensterfront mit natürlichem Licht durchflutet, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Ob als Zuhause für eine Familie mit zwei Kindern oder als komfortable, altersgerechte Wohnvariante für einen entspannten Lebensabend – dieses Stadthaus passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensentwürfen an. Der Erwerb dieser Villa bietet Ihnen ein Höchstmaß an Planungssicherheit und Qualität, da essenzielle Leistungen wie die Bodenplatte, die gesamte Bauplanung inklusive Statik und Bauleitung sowie die Baubeantragung bereits im Preis enthalten sind. Eine Festpreis- und Fertigstellungsgarantie schützt Ihr Budget, während die Qualitätssicherung durch eine TÜV-Abnahme sowie die Gewährleistung nach BGB für ein rundum sicheres Gefühl sorgen. Auch an die Zukunft ist gedacht: Die Immobilie ist bereits für E-Mobilität und eine Photovoltaik-Anlage vorbereitet. Während Malerarbeiten, Bodenbeläge, Baunebenkosten, Grundstücksberäumung, Hausanschlüsse und die Gestaltung der Außenanlagen als Eigenleistung geplant sind, können diese Schritte auf Wunsch professionell durch unsere Fachkräfte für Sie übernommen werden. # Ausstattung Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort in Drackendorf Dieses Stadthaus in Drackendorf besticht durch eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die moderne Technik mit spürbarem Wohlbefinden vereint. Für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnräumen sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Auch das Thema Nachhaltigkeit ist bereits fest im Konzept verankert: Ein praktisches Starter-Paket einer Photovoltaik-Anlage ermöglicht Ihnen einen effizienten Einstieg in die eigene Energiegewinnung. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Paket durch einen modernen Carport mit den Maßen 3 × 5 m, der inklusive Aufbau und einer Anschlussmöglichkeit für zukünftige PV-Erweiterungen übergeben wird. Im Innenbereich erwartet Sie täglicher Komfort auf Knopfdruck, da alle Fenster gemäß Baubeschreibung mit hochwertigen Rollläden ausgestattet sind, die neben der einfachen Bedienung auch die Sicherheit erhöhen. Das Badezimmer wird zur privaten Wellness-Oase: Eine großzügige Dusche im Format 100 × 100 cm setzt moderne Akzente und bietet viel Bewegungsfreiheit. Diese exklusive Ausstattung kombiniert Funktionalität mit einem Hauch von Luxus und schafft so ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlt. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3,50 % zuzüglich MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 445 m² - Nutzfläche: ca. 148 m² # Lagebeschreibung Jena – Wissenschaftsstadt mit Lebensqualität: Eingebettet in das Saaletal, geprägt von Universität, Forschung und einer lebendigen Kulturszene, verbindet Jena urbanes Flair mit viel Natur direkt vor der Haustür. Kurze Wege, ein vielseitiges Freizeitangebot und die Nähe zu grünen Rückzugsorten machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Der Ortsteil Drackendorf im Jenaer Süden gilt als gewachsene, familienfreundliche Lage mit dörflichem Charakter und viel Naherholung. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur in der näheren Umgebung – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Jenaer Süden mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Für den täglichen Einkauf liegen Supermärkte in der Nähe, ebenso wie Bäcker. Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders komfortabel macht. Der Goethe Park lädt in der Nähe zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Für den Feierabend bieten sich zudem Restaurants in der Umgebung an. Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen. Damit ist die Lage auch für alle interessant, die kurze Wege im Alltag schätzen. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle liegt ca. 1 km entfernt. Das Grundstück liegt direkt am Ortsrand des alten Ortsteils von Drackendorf. Da die angrenzenden Wiesen und Felder als nicht bebaubar gelten, ist Ihnen eine ausgesprochen ruhige und sonnige Atmosphäre mit direktem Bezug zur Natur dauerhaft garantiert. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: - Schulen und Kindergärten für Familien - Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte für den täglichen Komfort. - Anschluss an den öffentlichen NahverkehrEntfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,6 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,5 km Zentrum 4 km # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1122-HF384