Beschreibung

In ruhiger Lage von Eddelak erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Zimmer im Erdgeschoss sowie 2 Zimmer im Dachgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Hauses. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.200 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz im Freien: Hier lässt sich ein privates Gartenparadies schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellfläche bietet. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Renovierer und Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und es mit Ideen neu beleben möchten. # Ausstattung Einfamilienhaus: - EG+DG - 4 Zimmer - Duschbad - Einbauküche - Öl Truhenheizung - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Eddelak, eine charmante Gemeinde im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein, bietet eine idyllische Wohnlage mit reicher Geschichte und lebendiger Gemeinschaft. Geografisch liegt Eddelak zwischen den Städten Brunsbüttel und St. Michaelisdonn und erstreckt sich über eine Fläche von 9,22 km² mit etwa 1.392 Einwohnern. Das Ortsbild wird geprägt von der historischen St. Marien-Kirche, einer barocken Backsteinkirche aus dem Jahr 1740, und der imposanten Windmühle von 1865, die als Wahrzeichen der Gemeinde dient. Eddelak zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Radtouren auf dem gut ausgebauten Wegenetz ein, während nahegelegene Freibäder in Brunsbüttel und Burg für Badespaß sorgen. Für Familien bietet Eddelak eine hervorragende Infrastruktur mit der „Grundschule am Klev“ und dem evangelischen „Kindergarten unterm Regenbogen“. Ein neuer, moderner Kindergarten ist derzeit in Planung, um dem wachsenden Bedarf gerecht zu werden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten, während die ruhige, ländliche Umgebung ein entspanntes Wohnen in naturnaher Atmosphäre bietet. Eddelak vereint Tradition und Moderne und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer freundlichen und engagierten Gemeinschaft.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 2,5 km Realschule 8 km Einkaufsmoeglichkeiten 8 km Gymnasium 8 km Autobahn 25 km Zentrum 8 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 221.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ME-730-CH-26