Beschreibung

Diese moderne, gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in der begehrten Angerburger Allee – Berlin Westend. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die viele Sonnenstunden und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren hervorragenden Pflegezustand. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der vor etwa 16 Jahren nachträglich errichtet wurde. Bei Bedarf kann dieser entfernt werden, um den Eingangsbereich zu vergrößern und noch offener zu gestalten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2010 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Darüber hinaus können ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz zu guten Konditionen angemietet werden. Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Wohn- sowie die beiden Schlafzimmer verfügen über einen hochwertigen Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Wohnung wurde 2012 umfassend und hochwertig renoviert sowie modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Das Hausgeld beträgt 393 €/monatlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch nach dem Verkauf geräumt und bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben. # Ausstattung - Loggia in Süd-Ausrichtung - Parkett - Einbauküche mit Markengeräten - Aufzug - Kellerabtei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Berlin-Westend, unweit der Havel und dem Teufelssee. In der näheren Umgebung befindet sich eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen, Messe, Tennis-Club Rot-Weiß, Reitställe, Olympiastadion mit Schwimmstadion, Waldbühne, Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, eine Tankstelle und Restaurants u.v.m. Die nächste Grundschule (Herz Jesu Schule) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Schule an der Haveldüne) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Paulinenkrankenhaus gGmbH) sind es ungefähr 500 Meter. Der S-Bahnhof Pichelsberg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, des Weiteren gibt es eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn. # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freiblei-bend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistun-gen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: iad-5346