Beschreibung

Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbauklassikers aus 1905 und überzeugt durch ihre ruhige, helle Lage. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 96 m² und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Terrasse, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit charmanten Holzbalken und eine Küche. Der großzügig geschnittene Flur eignet sich hervorragend um zusätzlichen Stauraum z.B. in Form eines Einbauschranks zu schaffen. Die Wohnung ist bezugsfrei. Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Herbst 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an. Ausstattung: • Erstbezug nach Sanierung 2026 • Eichen Parkett in Landhausoptik in der gesamten Wohnung (außer Bad) • Gespachtelte Wände • Wannenbad • Terrasse mit Süd-Ausrichtung • Neue Dämmung und neue Fenster in der gesamten Wohnung • Keller Zur Lage: Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert. Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, 134 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1905, Energieträger Öl