Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung in Ludwigshafen West am Rhein bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten und eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Zwei der Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das Gebäude wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Räume ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und ihrem persönlichen Stil zu modernisieren. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden, sodass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Wohnideen beginnen können. Eine Garage ist im Angebot bereits enthalten, was insbesondere in städtischer Lage einen erheblichen Mehrwert bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, kreative Käufer oder handwerklich Begabte, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug Ausstattung -ca. 79 m² Wohnfläche -3 Zimmer -2 Schlafzimmer möglich -Balkon -Badezimmer mit Tageslicht -separates Gäste-WC -Massivbauweise (Baujahr 1971) -renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung -Wohnung frei / kurzfristig verfügbar -Garage im Angebot enthalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen West einem beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kinder können auf dem nahegelegenen Spielplatz mit Freunden Zeit verbringen oder zu Kindergärten und Schulen gehen. Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz, zentral gelegen in der Industrie und Wissenschaftsmetropole Rhein-Neckar. Das Stadtgebiet von Ludwigshafen ist in mehrere Ortsteile unterteilt. Ludwigshafen ist eine junge Stadt. Heute präsentiert sich Ludwigshafen als moderne Industriestadt. Sie ist mit der Industrie, allem voran der BASF, groß geworden. Ludwigshafen hat mehr zu bieten als Industrie und Gewerbe. Attraktive Wohngebiete bestimmen das Bild genauso, wie ausgedehnte innerstädtische Naherholungsgebiete. Als Zentrum der Region Rheinpfalz bietet Ludwigshafen alle Möglichkeiten. Freizeitangebote und Grünanlagen runden das attraktive Umfeld ab. # Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. WICHTIG !! Füllen Sie bitte das Kontaktformular, das Sie von uns per Email erhalten komplett aus. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs mit an. Anfragen OHNE Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen! Exklusiv im Alleinauftrag SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine, auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Als Immobilienmakler der Deutschen Bank stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. In unseren deutschlandweit rund 6500 Deutsche Bank und Postbank-Filialen und Beratungscentern, merken wir täglich hunderte Suchinteressenten vor, sodass wir den Käufer für neue Immobilien bereits meist unter unseren vorgemerkten Suchinteressenten finden. Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten es für Ihre Immobilie bereits gibt. Rufen Sie uns unter 0172- 7284966 an oder schreiben Sie uns eine Email. Unser Immobilien-Team freut sich auf Sie. ALLGEMEIN: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. weniger anzeigen weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Caroline Backhaus Selbstständige Immobilienberaterin Großer Garten 11 67105 Schifferstadt E-Mail: caroline.backhaus@db.com Telefon: 0172 5408362 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Schifferstadt Internet: https://www.schifferstadt.de/ Anschrift: Marktplatz 2, 67105 Schifferstadt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 124,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2025 - Gültig bis: 2028-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44350108-1018548