Beschreibung

EIN KOMPLETTEXPOSE – MIT ALLEN DETAILS UND GRUNDRISSEN – ERHALTEN SIE AUF ANFORDERUNG. DAZU ÜBERSENDEN SIE UNS ÜBER DIESES IMMOBILIENPORTAL IHRE KOMPLETTEN ADRESSDATEN.  VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS **Objekt:**            Einfamilienhaus mit Doppelgarage und parkähnlichem Grundstück **Baujahr / Sanierung:**        1989 / 2015 – 2019 **Grundstück:**       ca.  1.268 m² (BRW  160 €/ m²)  ggfs. teilbar für  Ergänzungsbebauung **Wohnfläche**:         ca. 340 m²  (7 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Empfang, 2 beheizte Keller 4 Abstellräume, 1 Heizungsraum, Doppel-Garage,) **Energiekonzept:**      Massiv Hausbau mit Vorsatzklinker, Alu-Fenster mit 3-fach- und Sicherheitsglas und elektr. Rollläden. Neue Heizanlage aus 2022 (Elektrokessel / Wärmepumpe). Klimaanlage (Inverter) zum Heizen und Kühlen in allen Räumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Energiepass in Vorbereitung **Kaufpreis:**                             975.000 € **Provision:**        4,165 % (inkl. 19% MwSt.) vom  Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages je von Käufer und Verkäufer **Gebäude-Ausstattung:**     „hochwertig“ saniert: Alu-Fenster drei-fachverglast und z.T. in Hochsicherheits-ausführung mit elektrischen Außen Jalousien. Hochsicherheits-Schließ- und Meldeanlage. Umzäuntes Grdst. mit elektr. Toranlage. Induktionsschleife für Mähroboter. Netzwerkanschlüsse (Ethernet) in allen Räumen, High-Speed-Internet. Notstromaggregat für 50kVA Netzersatz (nicht im Preis). Aufwendige Lichttechnik mit Zentralsteuerung. NOLTE Küche mit elektr. Geräten. Whirlpool im Masterbad. Überall hochwertige Natursteinböden. **Hannover -** Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover bildet als wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum im Südosten des Bundeslandes das Fundament dieser Region. In Hannover kreuzen sich die bedeutenden Verkehrsachsen der Bundesautobahnen BAB A2 (Ost-Westverbindung) und BAB A 7 (Nord-Südverbindung). Der Flughafen Hannover-Langenhagen, der Hauptbahnhof Hannover sowie der Mittellandkanal runden das Infra-Struktur-Konzept der Region nachhaltig und zukunftsweisend ab. ... Rund 25 Kilometer nordwestlich des Hannoveraner Stadtzentrums liegt die flächengroße Mittelstadt **Neustadt am Rübenberge**, die eine funktionale städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert verbindet. Nur etwa 4 Kilometer südlich der Neustädter Kernstadt befindet sich der idyllische, ländlich geprägte **Ortsteil Poggenhagen**. Von hier aus sind  schnelle Verbindungen nach Hannover sowie zur Autobahn A7 und A2  sicherstellt. Zudem ist die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B6 in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen (HAJ) befindet sich etwa 26 Kilometer östlich und ist mit dem Auto in einer Fahrzeit von rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.Gespachtelte Wände mit Glasgewebetapeten im gesamten Haus. Weiße Landhaustüren mit Beschlägen. Garage im Wohnraum-niveau mit Zugang zum Haus