Beschreibung

Exklusive Investitionschance: Solides 6-Familienhaus in gefragter Lage von Radolfzell Ihr Renditeobjekt mit Potenzial am Bodensee – Innenstadtnah und doch ruhig gelegen. Sie sind auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage oder einem spannenden Aufteilungsobjekt in einer der attraktivsten Städte am Bodensee? Dieses solide 6-Familienhaus vereint wertbeständige Bausubstanz mit attraktivem Ausbaupotenzial und erstklassiger Lage. Die Highlights auf einen Blick: Top-Lage: Nur wenige Gehminuten von der Radolfzeller Innenstadt und dem See entfernt – eine seltene Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnumfeld. Solide Substanz: Umfassende Modernisierungen vor ca. 10 Jahren (Elektrik und Sanitärleitungen komplett erneuert). Attraktive Rendite: Aktuelle Kaltmieteinnahmen von 6.790 €/Monat (entspricht 81.480 €/Jahr). Wertsteigerungspotenzial: Der Dachstuhl ist für einen Ausbau vorbereitet (ca. 100 m² zusätzlicher Wohnraum möglich; alle Anschlüsse bereits vorhanden). Zusatznutzen: Ein vielseitig nutzbarer Anbau sowie mindestens 6 PKW-Stellplätze hinter dem Haus bieten optimalen Mehrwert für Ihre Mieter. Grundstücksfläche: 580 m². Ideal für Ihre Strategie Ob Sie Ihr Bestandsportfolio mit einem hochwertigen Stadthaus erweitern möchten oder als Aufteiler tätig sind – dieses Objekt bietet durch seine Lage und den unkomplizierten Ausbau des Dachgeschosses hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Eckdaten Kaufpreis: 2,5 Mio. € Grundstückswert 550€/m2 laut Boris Bodenrichtwertkarte 2025 = 319.000€ Grundstückswert 6 PKW-Stellplätze a 20.000€/Stellplatz = 120.000€ Wohngebäudewert = 2.061.000€/628m2 Wohnfläche = 3.281€/m2. Provision: 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Energieausweis: Aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Gelegenheit in Radolfzell zu erfahren. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ali Vatansever VATANSEVER INVESTMENT Spezialmakler für Gastro.- Hotel.-& Anlageimmobilien Tel: 0177/8884411 Büro Konstanz: Wollmatingerstrasse 50 in 78467 Konstanz