Beschreibung

Diese exklusive Altbauvilla vereint den eleganten Charakter klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung, die im Oktober 2023 begann, wurde die Immobilie vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Besonderen Wohnkomfort bietet der durchgehend verlegte Marmorboden, der dem gesamten Haus eine elegante und repräsentative Atmosphäre verleiht. In Kombination mit der im gesamten Gebäude installierten Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Ein weiteres Highlight ist die neue hochwertige Luxus-Einbauküche, die modernes Design mit Funktionalität verbindet und den Wohn- und Essbereich stilvoll ergänzt. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Materialien sowie die sorgfältige Modernisierung aller Innenräume schaffen ein exklusives Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Diese Einliegerwohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Ein Ausbau ist möglich und eröffnet die Chance, weitere Wohnfläche zu schaffen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Vor dem Haus befindet sich ein zusätzliches Grundstück, das ebenfalls erworben werden kann. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich beispielsweise für die Bebauung mit einem Zweifamilienhaus oder einer weiteren Immobilie (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die Villa präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet modernes Wohnen in einer repräsentativen Immobilie mit besonderem Charme sowie zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. # Ausstattung Die Immobilie wurde im Zuge der Kernsanierung technisch und optisch umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Highlights der Ausstattung: + Vollständige Kernsanierung seit Oktober 2023 + Hochwertige Marmorböden im gesamten Haus + Fußbodenheizung im gesamten Gebäude + Neue Luxus-Einbauküche mit modernem Design + Komplett erneuerte Elektroinstallation + Vollständig modernisierte Sanitärbereiche + Neue Wasserleitungen und hochwertige Armaturen + Neu verputzte und gestrichene Wände und Decken + Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen + Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung + Der hochwertige Zustand sowie die umfangreichen Modernisierungen ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. + Einliegerwohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1031 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Offenbach am Main, einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Frankfurt. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen wie die A661 und A3 in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich bietet Offenbach zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang des Mains. Die Lage verbindet somit zentrale Stadtnähe, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. # Sonstiges **Haftungsausschluss:** Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. **Provision:** Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. **Geldwäschegesetz (GwG):** CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. **Provisionspflichtiger Maklervertrag:** Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. **Bildmaterial:** Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. **Datenschutz:** Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz. # Energie - Letzte Modernisierung: September 2024 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 157299442