Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter. Besonders im Erdgeschoss ist das Fachwerkflair bis heute sichtbar erhalten geblieben und verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Auf dieser Etage erwartet Sie außerdem eine Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Auch die alten Türen unterstreichen den Charakter des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen hier sechs Räume zur Verfügung, darunter zwei Durchgangszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, einen praktischen Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das geräumige, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine Größe und das vorhandene Nutzungspotenzial. Zum Objekt gehören außerdem noch eine Garage, ein kleiner Hinterhof sowie ein ehemaliger Stall, der zusätzlich Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 323,53 € - Käuferprovision: 4.165 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 336 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ahlshausen, einem Ortsteil der historischen Fachwerkstadt Einbeck. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Northeim, Einbeck und Bad Gandersheim und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Städten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe gelegene Bundestraße B3 sowie die Bundesautobahn A7 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Göttingen und Hannover. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 155.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-3003