Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen der Geesthachter Oberstadt präsentiert sich dieses im Jahr 1986 errichtete, außergewöhnlich großzügige Familiendomizil. Das exklusive Anwesen wurde nach den damals höchsten Baustandards mit einer vollwertig gedämmten Außenwand in solider Rotklinkerbauweise konstruiert und bietet eine Gesamtwohnfläche von stolzen 320 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. Das durchdachte Architekturkonzept vereint repräsentative Eleganz mit einer erstklassigen Funktionalität für gehobene Ansprüche. Das Herzstück des Gebäudes bildet die herrschaftliche Hauptwohnung, die mit ca. 275 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss ein unvergleichliches Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Ein absolutes Highlight des Hauses ist die außergewöhnlich großzügige und offene Gestaltung des Erdgeschosses, das perfekt darauf ausgelegt ist, Gäste in einem standesgemäßen Rahmen zu empfangen. Der fließende Übergang vom eleganten Dining-Bereich führt direkt in die exklusive Fireside Lounge. Diese ist im anspruchsvollen Split-Level-Stil über zwei Stufen architektonisch abgesenkt, was ein einzigartiges Gefühl von Geborgenheit und luxuriöser Gemütlichkeit kreiert, während das lodernde Kaminfeuer eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Der Übergang vom weitläufigen Living-Bereich zum herrlich angelegten Außenbereich ist harmonisch gestaltet und bietet Zugang zu Terrassenbereichen, die sich zu allen Seiten des Hauses erstrecken. Diese Besonderheit eröffnet den Bewohnern jederzeit die vollkommene Freiheit, sich je nach Tageszeit und Temperatur für einen sonnenverwöhnten Platz oder ein schattiges Refugium zu entscheiden. Perfekt in das Gesamtkonzept integriert ist eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich über ca. 59 m² und zwei Ebenen erstreckt. Ausgestattet mit einer eigenen Terrasse und einem gepflegten Standard, eignet sich diese Einheit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Home-Office, wobei die Privatsphäre aller Bewohner durch die geschickte Raumaufteilung stets vollkommen gewahrt bleibt. Das nach Absprache bezugsfreie Luxusobjekt besticht in seiner Gesamtheit durch maximale Langlebigkeit, zeitlose Ästhetik und den Charakter eines echten Privatanwesens. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung - Außenanlagen Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Bereits das Entree fasziniert durch erlesenen italienischen Marmor auf den Böden und den offenen Treppen. Die elegante weiße Einbauküche verfügt über eine funktionale Kochinsel, während das exklusive Duschbad im Jahr 2022 vollständig saniert wurde. Im gesamten Dachgeschoss ist hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Für optimales Raumklima und Sichtschutz sorgen im Erdgeschoss elektrische Außenjalousien, während das nach Süden ausgerichtete Master-Bedroom über manuelle Rollläden verfügt. Eine edle Spanndecke im Obergeschoss rundet das Bild ab. Das Kellergeschoss ist als sichere weiße Wanne konstruiert und bietet auf ca. 195 m² Nutzfläche vielseitigen Freiraum. Neben einer hauseigenen Sauna mit separatem WC befindet sich hier als besonderes Highlight ein im klassischen, zeitlosen Stil gehaltener Gesellschaftsraum mit Bar und großzügiger Spiegelwand, welcher sich ideal für größere Familienzusammenkünfte eignet. Ein enormer Komfortpluspunkt ist die direkt integrierte Doppelgarage mit wetterunabhängigem Zugang ins Haus. Technisch ist das Objekt mit einer modernisierten Elektroanlage, Fußbodenheizung, schnellem Glasfaseranschluss und anthrazitfarbener Dacheindeckung samt Kupferrinnen perfekt für die Zukunft aufgestellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2430 m² - Nutzfläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der Geesthachter Oberstadt, einer der besten Wohnlagen der Stadt. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, ist das exklusive Areal über einen eigenen Privatweg erschlossen, was den repräsentativen Charakter und die Exklusivität unterstreicht. Das ca. 2.430 m² große, parkähnliche Grundstück grenzt direkt an einen weitläufigen Stadtwald. Diese einmalige Mikrolage garantiert den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit, völlig unbehelligt von Verkehrslärm. Trotz der idyllischen Waldrandlage ist die Infrastruktur hervorragend: Nahversorger, Schulen und Busanbindungen sind in nur wenigen hundert Metern bequem erreichbar, während das Hamburger Stadtzentrum über die gute Verkehrsanbindung in etwa 30 Autominuten erreicht wird. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass dieses Online-Inserat nur einen ersten Eindruck vermittelt. Das vollständige Exposé mit detaillierten Grundrissen, weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu – bitte fordern Sie dieses einfach bei uns an. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie zudem jederzeit auf unserer Website unter www.rothaus-immobilien.de. Die beigefügten Zeichnungen und Grundrisse wurden von uns gefertigt. Sie dienen lediglich der ersten Orientierung, weshalb die Raumaufteilung und die Maße nicht zwingend eins zu eins den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort entsprechen müssen. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-00162