Beschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erlangen, Stadtteil Alterlangen, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 206 Quadratmetern auf einem Grundstück von etwa 671 Quadratmetern. Das im Jahr 2003 errichtete Haus verfügt über eine Vielzahl an attraktiven Merkmalen, darunter eine großzügige Verglasung über 2 Etagen, ein Kaminofen im Wohnbereich, Galerie, Einbauküche, großzügige Terrasse die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie umfasst fünf Zimmer, wodurch genügend Platz für eine Familie oder eine Gruppe von Bewohnern vorhanden ist. Die Badezimmer sind mit modernen Duschen ausgestattet, um den täglichen Bedarf zu decken. Das Haus ist komplett unterkellert und dort befinden sich weitere Räume die für Lagerzwecke, Hobby genutzt werden können, sowie eine 2-Zi. Büroeinheit (ELW) die sogar über einen zusätzlichen, separaten Zugang verfügt. Für die Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage (Duplexparker) und zwei Stellplätze zur Verfügung, was die Parkplatzsuche erleichtert. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig bezogen werden, was sie zu einer attraktiven Option für alle macht, die bald in ein neues Zuhause einziehen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: bezugsfrei - Kaufpreis pro m²: 2.056,63 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 671 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern. Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011486