Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide und nachhaltig vermietete Eigentumswohnung in guter Lage von Damp. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und wird ausdrücklich als Kapitalanlage angeboten. Das gesamte Wohnhaus wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut sowie ein moderner Vollwärmeschutz angebracht, was zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz und zu dauerhaft niedrigen Instandhaltungskosten beiträgt. Besonderheiten & Vermietungssicherheit Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ergibt sich aus der Teilungserklärung: Die Wohnungen des Hauses dürfen bevorzugt an Mitarbeiter der Fresenius-Gruppe vermietet werden. Aufgrund der stabilen Arbeitgeberstruktur besteht eine langjährige Warteliste für diese Wohneinheiten, was eine außergewöhnlich hohe Vermietungssicherheit gewährleistet. Die Mietrendite beträgt 5,8% # Ausstattung - Teilmobliert - Laminatboden - hell gefliest - Pauschale Warmmiete 494€, Abzgl. Hausgeld 207€, Nettomiete von 287€ - Nicht umlagefähige Nebenkosten mtl. 55€ - Mietrendite 5,8% # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Vermietbare Fläche: ca. 21,40 m² # Lagebeschreibung Lage Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Damp, einer gefragten Region an der Ostseeküste. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu einem großen Arbeitgeber macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 188.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7144