Beschreibung

Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 6,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Gartenmitbenutzung: Ja (großer Gemeinschaftsgarten) Einbauküche: Ja Möbliert: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1959 Qualität der Ausstattung: Normal Letzte Sanierung: 2016 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 131,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1959 Hausgeld: 232,00 EUR Mieteinnahmen pro Monat: 850,00 EUR Provision für Käufer: provisionsfrei Objektbeschreibung: Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich diese wunderschöne Wohnung an. Vom Grundriss sehr praktisch und durchdacht aufgeteilt, bietet Sie Ihnen eine sehr gute Raumaufteilung. Ein kleine EBK gehört auch dazu. Sehr hell und lichtdurchflutet begrüßt Sie die Wohnung. Ideal als Kapitalanlage oder als Eigennutzung für 1-2 Personen. Der Mietvertrag besteht seit Februar 2026. Die momentane Mieteinnahme ist: 730 € zzgl. 120 € Nebenkosten monatlich. Das Hausgeld beträgt 232,00 €. Hier sind schon 24,67 € an Instandhaltung Rücklage enthalten. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin. Ausstattung: - Tageslichtbad mit Wanne und Duschfunktion - praktischer Einbauschrank im Flur - EBK Lage: Ginnheim, ein Stadtteil im Nordwesten Frankfurts, zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus urbanem Wohnen und grünen Erholungsflächen aus. Mit einer Bevölkerung von etwa 17.500 Einwohnern bietet Ginnheim eine hohe Lebensqualität und eine enge Gemeinschaft. Sonstiges: Die Wohnung wird komplett mit der auf den Fotos dargestellten, größtenteils Mitte des Jahres 2025 angeschafften Möblierung verkauft und ist somit sofort bezugsfertig bzw. direkt weiter vermietbar. Makleranfragen sind zurzeit nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.