Beschreibung

Freistehend wohnen, Weitblick genießen und eigene Ideen verwirklichen Dieses freistehende Einfamilienhaus ist genau das Richtige für Käufer, die nicht nach einer Immobilie von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Charakter, Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial. In ruhiger, naturnaher Umgebung eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die vorhandene Substanz bietet dafür eine interessante Grundlage – ideal für Menschen, die Modernisierung nicht als Hindernis, sondern als Chance verstehen. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Wohnbereich, Terrasse und Garten. Hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen verlagern: frühstücken an der frischen Luft, entspannte Nachmittage im Garten oder ruhige Abende mit Blick über die umliegende Landschaft. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich schöne Weitblick über die Region, der dem Grundstück und den Außenbereichen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Zusätzlichen Charme bietet ein separater Aufenthaltsbereich mit Kaminofen und direkter Verbindung zum Garten. Ob gemütlicher Rückzugsort, Hobbybereich oder geselliger Treffpunkt – hier entstehen zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Garage, praktische Nebenflächen und weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit genau den Spielraum, den viele Käufer suchen: nicht für Vorgaben bezahlen, sondern selbst entscheiden, wie das zukünftige Zuhause aussehen soll. Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Natur und ein eigenes Grundstück schätzen – und aus vorhandenem Potenzial etwas Besonderes machen möchten. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial Eigenes Grundstück mit Garten Terrasse mit attraktivem Weitblick Naturnahe und ruhige Wohnlage Separater Aufenthaltsbereich mit Kaminofen Direkter Zugang zum Garten Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen Garage vorhanden Überwiegend modernisierte Kunststofffenster Teilweise ältere Fensterelemente vorhanden Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen Ergänzende Holz-/Kaminöfen vorhanden Großzügige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 518 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach im hessischen Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Wohnstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Wald- und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber, Hundehalter, Familien oder Menschen, die nach einem langen Tag bewusst Ruhe suchen. Wald-Michelbach bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind innerhalb der Gemeinde erreichbar. Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die sich hervorragend ergänzen: ruhiges Wohnen im Grünen und eine solide Versorgung im Alltag. Auch die umliegenden Orte und Städte sind über die vorhandenen Verkehrsverbindungen erreichbar. Wer bewusst etwas Abstand vom städtischen Trubel sucht, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Natur. # Sonstiges Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z. B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung. Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich! Dennis Willen Immobilien Stark verkaufen. In Heidelberg, Mannheim & Rhein-Neckar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 360 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 28.06.2036 - Letzte Modernisierung: 1970 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE-6751