Beschreibung

Im Überblick: -3 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Terrasse -eigener sonniger und großer Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung - traumhafter Blick in die Weinberge - zusätzliches vermietetes Apartment - im EG und 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses -ideal zum Wohnen und Vermieten -Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten und Luxuspotenzial Wohnfläche: ca. 104 m² zzgl. ca. 31 m² Einliegerwohnung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC 1. Obergeschoss: 2 großzügige Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche und Terrasse Einliegerwohnung: 1,5 Zimmer, Küche und Bad Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, jedoch Zustand überwiegend Original Baujahr: ca. 1967 Fenster: doppeltverglaste Holzfenster z. T. aus 1996 Heizung: Nachtspeicheröfen aus ca. 1983 Energieausweis: Endenergiebedarf 241 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Hausgeld: genaue Angaben folgen Freistellung: bereits erfolgt, ELW aktuell für ca. 250, - € kalt vermietet Stellplatz: große Garage mit Sektionaltor Hinweis: aufgrund der Vermietung der ELW sind hier aktuell keine Innenaufnahmen vorhanden Kaufpreis: zzgl. Küche und Garage *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt ruhig und attraktiv am Feldrand – ideal für naturnahes Wohnen und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Wiesbaden ist in ca. 15 Minuten erreichbar und verbindet die ruhige Lage mit urbaner Nähe. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 241 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2031-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Anbieter-Objekt-ID: 0-4183