Beschreibung

- Wohnhaus Baujahr 1965 - Gesamtgrundstücksfläche 1015 m² - Wohnfläche ca. 110 m² - Nutzfläche ca. 256 m² - Ölzentralheizung aus 1994 - Fenster mit 2-Fach-Verglasung aus 1994 - teilweise unterkellert - doppelter Straßenzufahrt - Photovoltaikanlage aus 2012 mit 25,74 kW Nettonennleistung - profitabler Einspeisevertrag mit gesicherter Einspeisevergütung (519,- € mtl.) bis 01.04.2032. Die vollständige Photovoltaikanlage kann zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie für 45.000€ erworben werden - mehrere Nebengebäude - ruhige Wohnlage - teilweise renovierungsbedürftig Raumaufteilung EG: Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Badewanne, Waschbecken), separates WC, Abstellraum, Waschküche OG: drei Zimmer - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1015 m² - Nutzfläche: ca. 259 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der unterfränkischen Gemeinde Aubstadt im Landkreis Rhön-Grabfeld. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und verbindet ländliche Idylle mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Grabfelds bietet Aubstadt ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einladen. Für Familien bietet Aubstadt einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Bad Königshofen, das in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist. Auch die Städte Bad Neustadt an der Saale, Mellrichstadt, Münnerstadt sowie Schweinfurt sind über das gut ausgebaute Straßennetz gut angebunden und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Vereinsleben besitzt in Aubstadt einen hohen Stellenwert und trägt maßgeblich zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Sport-, Kultur- und Freizeitvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern das generationenübergreifende Miteinander. Überregional bekannt ist der Ort insbesondere durch den Fußballverein TSV Aubstadt, dessen sportliche Erfolge weit über die Region hinaus Beachtung finden. Naturliebhaber profitieren von einem abwechslungsreichen Angebot an Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten in die umliegende Landschaft. Die historische Kirchenburg, gepflegte Ortsbilder und die Nähe zu den Erholungsgebieten der Rhön verleihen Aubstadt einen besonderen Charme und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler sowie alle, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 198,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-07 Baujahr Wärmeerzeuger 1994 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Umbau 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010319