Beschreibung

Dieses repräsentative, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint die architektonische Ausstrahlung klassischer Gründerzeitbebauung mit einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Halle. Die markante Ecklage unmittelbar am Universitätsring, der nahezu freie Blick auf die großzügig neugestalteten Grün- und Aufenthaltsflächen sowie die direkte Nähe zur Universität und zum urbanen Leben schaffen ein Gesamtbild, welches in dieser Form nur selten verfügbar ist. Das vollvermietete Anlageobjekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, welche sich jeweils auf einer eigenen Etage befinden. Ergänzt wird das Gebäude durch eine kleine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Zugang und einem angenehm urbanen Charakter. Die ausgebaute Dachgeschossebene fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Bereits die Außenansicht vermittelt einen hochwertigen und gepflegten Eindruck. Die stilvolle Fassadengestaltung mit ihren klassischen architektonischen Details hebt das Objekt innerhalb des direkten Umfeldes sichtbar hervor. Gleichzeitig entsteht durch die offenen Blickachsen und die neugestalteten Wege- und Grünflächen ein überraschend großzügiges Wohngefühl mitten in der Innenstadt. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, nachhaltiger Vermietbarkeit und außergewöhnlicher Mikrolage macht dieses Objekt zu einem langfristig attraktiven Investment im innerstädtischen Bereich von Halle. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem umfassend sanierten und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Bereits die repräsentative Außenansicht vermittelt den Charakter einer hochwertig entwickelten Gründerzeitimmobilie mit klar erkennbarer Liebe zum architektonischen Detail. Die aufwendig gestaltete Fassade mit ihren klassischen Fensterachsen, den stilprägenden Dachgauben sowie den harmonisch integrierten Fassadenelementen verleiht dem Gebäude eine markante und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung. Im Inneren setzt sich dieser hochwertige Eindruck konsequent fort. Das repräsentative Treppenhaus mit massiven Holzstufen, den historischen Gestaltungselementen sowie den großzügigen Fensterbereichen unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft ein einladendes Gesamtbild bereits beim Betreten des Hauses. Der vorhandene Personenaufzug wurde harmonisch in die bestehende Gebäudestruktur integriert und ergänzt die historische Bausubstanz um einen modernen Ausstattungsstandard. Ebenso vermitteln die modernisierte Elektro- und Zähleranlage sowie die gepflegten Gemeinschafts- und Kellerbereiche den Eindruck einer fortlaufend instand gehaltenen Immobilie. Auch die Dachgestaltung, die Fensterbereiche sowie die gesamte Außenwirkung des Hauses sprechen für umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der vergangenen Jahre. Insgesamt entsteht der Eindruck eines langfristig gepflegten Anlageobjektes mit wertiger Bausubstanz in gefragter Innenstadtlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 418,77 m² - Grundstücksfläche: ca. 116 m² - Vermietbare Fläche: ca. 358,77 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage unweit des Universitätsrings und zählt damit zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten innerhalb von Halle. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, sanierten Straßenzügen sowie neugestalteten Grün- und Aufenthaltsflächen, welche dem Quartier eine offene und hochwertige Atmosphäre verleihen. Durch die markante Ecklage entstehen zusätzlich besondere Sicht- und Wohnqualitäten mitten im urbanen Umfeld. Die Nähe zur Universität sorgt für eine nachhaltig attraktive Wohnlage mit dauerhaft hoher Nachfrage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt, zur historischen Altstadt sowie zu gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebietes. Der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich zudem durch die Nähe zur Peißnitzinsel als beliebtem Naherholungsgebiet der Stadt. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Saale schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Darüber hinaus prägen Einrichtungen wie die Burg Giebichenstein Kunsthochschule oder die Moritzburg den Bildungs- und Kulturstandort nachhaltig. # Sonstiges Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht. Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite. Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis. - Baugrundstücke - Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser - Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an. Vielen Dank! Ihr Wohngebietsmakler Sven Obert Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 58-03-11866