Beschreibung

Den Blick über die Dächer von Bad Griesbach schweifen lassen, die Morgensonne auf dem Balkon genießen und dabei in absolut ruhiger Wohnlage wohnen – genau das bietet diese gepflegte Eigentumswohnung. Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick über Bad Griesbach und die sanfte Hügellandschaft des Rottals. Objektbeschreibung Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Bad Griesbach. Mit rund 40 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich und einem sonnigen Balkon bietet sie ein angenehmes Wohngefühl sowie einen außergewöhnlich schönen Fernblick. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden - eine hochwertige Einbauküche eingebaut, - sämtliche Bodenbeläge erneuert, - die Badarmaturen modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab November 2026 übernommen werden. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser ist aktuell separat für 40 € monatlich vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich „Am Höhenring 8“ in Bad Griesbach. Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Kur- und Golfregionen Bayerns und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Thermalbädern und vielfältigen Freizeitangeboten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der freie Blick über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft – ein Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann. Ausstattung ✔ ca. 40 m² Wohnfläche ✔ großer Wohn-/Schlafraum ✔ Balkon mit herrlichem Fernblick ✔ moderne Einbauküche (2021) ✔ neue Bodenbeläge (2021) ✔ modernisierte Badarmaturen (2021) ✔ Badezimmer mit Dusche ✔ Kellerabteil ✔ gemeinschaftlicher Waschraum ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Gas-Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr Gebäude: 1982 Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung war zuletzt für 380 € Nettokaltmiete vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz erzielt zusätzlich 40 € monatlich und ist seit mehreren Jahren separat vermietet. Damit ergibt sich eine mögliche Gesamtmiete von 420 € pro Monat bzw. 5.040 € pro Jahr. Dies entspricht beim Kaufpreis von 89.000 € einer Bruttomietrendite von rund 5,7 %. Interesse? Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – Wohnungen in dieser ruhigen Höhenlage mit modernem Zustand, Tiefgarage und diesem Ausblick sind nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Nachricht.