Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Lagen in Berlin-Pankow, in dem beliebten Ortsteil Rosenthal. Die Gegend ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Pankow-Rosenthal hat einen hohen Grünflächenanteil, ist bestens erschlossen und mit guter Infrastruktur ausgestattet. Neben sehr guter Verkehrsanbindung in die City sind alle wichtigen Verkehrsmittel in weniger als 5 Minuten fußläufig bzw. nach kurzer Fahrrad- oder Straßenbahnfahrt erreichbar. Bestand Das massiv errichtete Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 94 m². Alle technischen und baulichen Anlagen sind intakt, jedoch überwiegend nicht mehr zeitgemäß und modernisierungsbedürftig. Die geräumige und ebenfalls massiv errichtete Garage hat eine Fläche von ca. 18 m². Zusätzlich befindet sich neben der Garage ein ebenfalls geräumiger Carport. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein 1,5-geschossiges massives Gebäude, das früher als Wohnhaus genutzt wurde, ca. 55 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Alle Baulichkeiten befinden sich in einem ordentlichen und soliden Zustand, bedürfen jedoch der Modernisierung. Heizung Das Wohngebäude wird von einer modernen Gaszentralheizung beheizt, die vor vier Jahren neu eingebaut wurde. Ein Energieausweis ist vorhanden. Effizienzklasse H, Endenergiebedarf 364,80 kWh/(m² a) Bebauungsmöglichkeiten im Falle eines Neubaus Die bauliche Ausnutzung des Grundstücks bestimmt sich nach § 34 BauGB. Danach orientiert sich das Maß der baulichen Nutzung an der Umgebungsbebauung. Diese besteht aus 1- bis 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Errichtung eines Doppelhauses erscheint möglich. Mietverträge Das Grundstück ist frei von Miet- bzw. Pachtverträgen. Erschließung Das Grundstück liegt an einer befestigten Straße. Das Wohnhaus ist an Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikationsleitung angeschlossen.