Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Fachwerk-Mittelhaus aus dem Baujahr 1903, das auf handwerklich geschickte Hände wartet. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Entfaltung und kreativen Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Das Gebäude besticht durch seinen charmanten, historischen Charakter. Sie können den Grundriss und die technische Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen Energiestandards gestalten. Die Immobilie lädt Käufer dazu ein, den historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Etagen. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte, grüne Garten hinter dem Haus, der an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine eigene Garage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 600 m². # Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Zwischengeschoss EG/OG: Tageslichtbad mit Dusche Obergeschoss: Drei Zimmer zur individuellen Nutzung, kleine Kammer (z.B. Ankleidezimmer) Zwischengeschoss OG/DG: Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, kleine Kammer (z.B. Abstellraum oder Ankleidezimmer) Kellergeschoss: Vorratsräume, Wasch-Trockenraum - Ausgang in den Garten, zum Geräteraum und Holzschuppen Die Fussböden sind belegt mit Parkett, Fliesen und Teppichboden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen im Naturpark Kaufunger Wald: Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage der Gemeinde Nieste. Der staatlich anerkannte Erholungsort schmiegt sich an die Ausläufer des Kaufunger Waldes und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Kassel im Fokus: Die documenta-Stadt Kassel ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen binden den Ort an die Nachbargemeinden, an Kassel und den Bahnhof Kaufungen an. Autobahnnähe: Die Anschlussstellen zur A7 und A44 sind schnell erreichbar, was Berufspendlern maximale Flexibilität bietet. Zentrale Adresse: Das charmante Mittelfachwerkhaus liegt an der Witzenhäuser Straße, unweit des Ortskerns. Infrastruktur vor Ort: Eine Arztpraxis, ein Lebensmittelmarkt, Gastronomie sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die bekannte Königs-Alm als beliebtes Ausflugsziel liegt nur wenige Minuten entfernt. # Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses Objekt vor Ort zu präsentieren. Für Ihre Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkaufspreis beträgt € 139.000,00 und die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 213,38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.07.2025 - Gültig bis: 29.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 89