Beschreibung

Dieses freie 3-Zimmer-Penthouse # 227 besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit freistehender Badewanne und Dusche – bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Penthouse ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden! Fazit: Ein lichtdurchflutetes Penthouse mit moderner Ausstattung, Dachterrasse und offener Wohnküche – ein echtes Highlight! # Ausstattung - 3-Zimmer-Penthouse - 107,40 m² Wohnfläche - Dachterrasse - kein Lift - LEERSTEHEND - Flachdach - großzügiger Wohnbereich mit Dachterrassenzugang - offene Wohnküche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer inkl. Einbauschrank - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche - Tageslichtbad mit Dusche - Praktischer Abstellraum - eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - dreifachverglaste Kunststofffenster (außen Anthrazit, innen weiß) - teilweise Bodentiefe Fenster - elektrische Jalousien - TG-Stellplatz (Kaufpreis EUR 20.000) optional # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt im gefragten Münchener Stadtteil Hadern, in gepflegter und zugleich zentraler Wohnlage zwischen den U-Bahn-Stationen Haderner Stern und Holzapfelkreuth (U6). Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt in wenigen Fahrminuten, ebenso wie den Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie den Mittleren Ring, die A96 und A95. Der Wohnwert der Umgebung ist besonders hoch: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft, was es sowohl für Familien als auch Paare und Singles attraktiv macht. Auch der Freizeitwert überzeugt: Der weitläufige Westpark liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zusätzlich sorgen diverse kulturelle Einrichtungen und Sportangebote in der Umgebung für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm – hier lässt sich Münchens Lebensqualität in vollen Zügen genießen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 43.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 210