Beschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das schöne Mehrfamilienhaus wurde freistehend in absolut ruhiger Lage erbaut. Das Anwesen beseht aus 2 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort könnte man noch zwei weitere Wohnungen errichten. Von den 4 Wohneinheiten in dem Gebäude stehen 3 Stück zu Verkauf. Sie sind vermietet. Der Käufer hat also die Mehrheit im Haus. Die Lage der drei Wohnungen ist wie folgt: EG links: Wfl. ca. 58 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Miete ca. 370,00 EUR p. m. zzgl. NK. EG rechts: Wfl. ca. 58 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Miete ca. 435,00 EUR p. m. zzgl. NK. OG rechts: Wfl. ca. 70 m mit 3 Zimmern, Küche, Bad. Miete ca. 450,00 EUR p. m. zzgl. NK. Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 1.255 EUR p. m. zzgl. NK, also jährliche Mieteinnahmen ca. 15.060 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ab 1988 sind immer wieder Renovierungen vorgenommen worden, z.B. Bäder, Heizung usw.... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lebach ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis. Lebach ist über die Bundesstraßen 10, sowie 268 und 269 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind für die A 8 Heusweiler (ca. 7 km) und Nalbach (ca. 10 km) sowie für die A 1 Eppelborn (ca. 5 km) und Tholey (ca. 8 km). Lebach stellt einen bedeutenden Knotenpunkt im regionalen Busnetz der RSW GmbH dar. Vier große Regionalbuslinien verkehren im Stundentakt in alle vier Himmelsrichtungen mit Anschluss an die Bahnhöfe in Dillingen/Saar, Saarlouis, St. Wendel, Völklingen, Saarbrücken und verkehrenden Zügen der DB nach Saarbrücken. Vor Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Lebach sind Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Gymnasien vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 285,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 679843