Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wanfried und bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von knapp 1000 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen. Das Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direkten Zugang zum Garten. Der weitläufigen Garten bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner Teich am Ende des Gartens sowie eine Feuerstelle runden ihn ab. Die Wohnküche im Erdgeschoß ist funktional und kann bei Bedarf übernommen werden. Ein Badezimmer und eine ebenerdige Dusche sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Ein Büro oder Schlafzimmer im Erdgeschoss rundet das ganze ab. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Damit eignet sich das Haus für eine kleine Familie. Das Gebäude wurde in den letzten 5 Jahren in Teilen modernisiert. So wurden unter anderem doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, Teile der Elektrik erneuert, Schrägdachfenster eingebaut und allgemeine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Beheizt wird das Haus derzeit primär mit Gas. Ein besonderes Highlight ist der Holzofen, der im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weitere Highlights: Ein Anbau der derzeit als Werkstatt und Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel dient. An diesen ist eine Überdachung angebracht, sodass man auch bei Nieselregen geschützt sitzen kann. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Schuppen für die Mülltonnen. Zusätzlich stehen ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neuen Eigentümern ein sofort bewohnbares Zuhause mit viel Charme. Erdgeschoss • Eingangsflur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, Küche mit Einbauküche, WC, Dusche, Büro Dachgeschoss • Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum, Flur Kellergeschoss • Flur mit Zugang zum Garten, 4 Kellerräume, davon 2 mit Stampfboden Ausstattung • Baujahr 1950er • ca. 96 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 1000 m² • 5 Zimmer • Voll unterkellert • Satteldach Modernisierungen • Doppelverglaste Kunststofffenster • Teilweise erneuerte Elektrik • Teilweise Außendämmung • Allgemeine Renovierungen Besondere Ausstattungsmerkmale • Kamin • Einbauküche im Kaufpreis enthalten Außenbereich • Großzügiger Garten • Vorgarten • Carport für ein Fahrzeug • zusätzliche Stellplätze für bis zu zwei weitere Fahrzeuge Weitere Angaben • Objektzustand: gepflegt • Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat • optional besteht nach Rücksprache die Anschlussmöglichkeiten an eine Bioenergiegenossenschaft mit demnächst entstehenden Nahewärmenetz Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Alleinlage in einem Stadtteil von Wanfried, einer kleinen Stadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. In Wanfried selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgrößere Stadt Eschwege ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur sowie einem Bahnhof. Durch die gute Anbindung sowie die ruhige und naturnahe Umgebung eignet sich die Lage ideal für eine kleine Familie, Paare und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen schätzen. Energie • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas (Flüssiggastank im Garten) Besichtigungen erfolgen nur nach Absprache.