Beschreibung

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit urbanem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, durchdachte Einbauten und eine sonnige Loggia mit angenehmer Abendsonne schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie gemütlich ist. - Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen - Hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche in den Wohn- und Schlafräumen - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Deckenhöhe ca. 3 m - Exklusive Einbauküche von MYKILOS mit integrierten Schranklösungen - Maßgefertigte Einbauschränke aus lokaler Tischlerhand - Saniertes Tageslichtbad mit Regendusche und Armaturen von Herzbach - Wandfliesen von Marazzi im Bad - Großzügige Loggia mit Nordwestausrichtung - Wasserenthärtungsanlage - Praktisch versteckter Abstellraum - Separates Kellerabteil - Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden # Ausstattung Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Januar 2027 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Norden Neuköllns, unweit der Grenze zu Treptow. Die Umgebung vereint den Charme gewachsener Berliner Altbaustrukturen mit einer lebendigen Nachbarschaft, die durch vielfältige Gastronomie, kleine Geschäfte, Cafés und kulturelle Angebote geprägt ist. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das idyllische Kielufer sowie das Ufer des Landwehrkanals, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden am Wasser einladen. Die nahegelegene Wildenbruchbrücke verbindet die Bezirke Neukölln und Treptow und bietet einen schnellen Zugang zu den beliebten Erholungs- und Freizeitflächen beider Stadtteile. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das bekannte Maybachufer mit seinem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und urbanem Flair. Die Wasserlagen entlang des Landwehrkanals und des Neuköllner Schifffahrtskanals verleihen dem Quartier einen besonderen Charakter und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bioläden, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Versorgung mit Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Buslinien 166, 171 und M43 sowie die umliegenden S- und U-Bahn-Stationen sind die Berliner Innenstadt, Kreuzberg, Treptow und weitere Stadtteile schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 112.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.09.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049N72-W-049N72