Beschreibung

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit mit einem Wohnkonzept, das auch langfristig komfortabel funktioniert. Auf ca. 112,99 m² verteilen sich vier Zimmer mit einem großzügigen zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitsbereich können klar voneinander getrennt werden. Damit bleibt auch nach dem Wechsel aus einem größeren Haus ausreichend Platz für Besuch, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Das großzügige Wohnkonzept verbindet viel Platz mit den komfortablen Vorteilen des Wohnens auf einer Ebene. Aufzug und Tiefgarage ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit. Die Einheit ist gemäß Projektunterlagen barrierefrei nach § 35 LBO konzipiert. Die Wohnung richtet sich damit insbesondere an anspruchsvolle Paare und Familien, die ihren Wohnkomfort auch langfristig erhalten möchten. Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Besichtigung und erleben Sie qualitativen Neubau! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Highlights der Wohnung: •ca. 112,99 m² Wohnfläche •großzügige 4-Zimmer-Wohnung •barrierefrei konzipiert •Wohnen komfortabel auf einer Ebene •großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich •Balkon (überdacht) •drei flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer •zwei Sanitärbereiche •durchdachter Grundriss mit hoher Alltagstauglichkeit Highlights von THE LAKE: •außergewöhnliche moderne Architektur •ruhige und geschützte Lage am Ende einer Privatstraße •hochwertiges weiß geöltes Eichen-Echtholzparkett •Malervlies an Wänden und Decken •großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen •hochwertige Sanitärkeramik von Duravit •Duschtrennwände aus Echtglas •bodenebene Duschen mit Edelstahl-Duschrinne •elektrisch steuerbare Jalousien bzw. Rollläden •app-steuerbare Fußbodenheizung •großzügige Hebe-Schiebe-Türen zu Balkon bzw. Terrasse •Videogegensprechanlage von Siedle •Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Untergeschoss •Glasfaservorrüstung •Aufzug in jedem Haus mit Anbindung an die Tiefgarage •Tiefgarage •KfW 55 EE •Photovoltaikanlage •moderne Wärmepumpentechnik •fertiggestellte Außenanlagen •vollständig fertiggestelltes und sofort bezugsbereites Wohnensemble # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € # Lagebeschreibung THE LAKE befindet sich in der Alten Owinger Straße 12 in einer der ruhigen und bevorzugten Wohnlagen oberhalb des Überlinger Zentrums. Die leicht erhöhte Position schafft ein privates und entspanntes Wohnambiente und verbindet die Ruhe des gewachsenen Wohnumfelds mit der besonderen Nähe zur Stadt und zum Bodensee. Überlingen, als charmante Große Kreisstadt am Bodensee, vereint auf einzigartige Weise eine exklusive Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre prestigeträchtige Lage am Seeufer, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Mit einer wohlhabenden und kultivierten Bevölkerung bietet Überlingen ein Umfeld, das anspruchsvollen Lebensstil und nachhaltige Wertstabilität harmonisch verbindet. Die hervorragende Anbindung im Bodenseeraum sowie die vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebote unterstreichen den urbanen Komfort, der hier auf natürliche Eleganz trifft. Das Stadtbild von Überlingen zeichnet sich durch eine exquisite Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnkonzepten aus, die besonders in zentraler und seenaher Lage ein exklusives Wohnambiente schaffen. Diese begehrte Lage ist geprägt von einer sicheren und gepflegten Nachbarschaft, die diskrete Privatsphäre und ein gehobenes Lebensgefühl garantiert. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die sorgfältige Nachverdichtung sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung, die dem anspruchsvollen Bewohner höchste Investitionssicherheit bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Annehmlichkeiten, die das Leben in Überlingen auf besondere Weise bereichern. Für die kulturelle und geistige Entfaltung stehen renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium und die Constantin-Vanotti-Schule, die in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, zur Verfügung. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau gewährleisten renommierte Kliniken, die in einem angenehmen Spaziergang von 15 bis 18 Minuten erreichbar sind. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, darunter das Asia Bistro Good Friends und die Konditorei Confiserie Popp, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum Genießen in elegantem Ambiente einladen. Für erholsame Stunden bieten die nahegelegenen Rosennobelgärten und gepflegte Parkanlagen, jeweils in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar, eine grüne Oase der Ruhe und Inspiration. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Überlingen nur acht Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht eine komfortable und diskrete Mobilität. Für den anspruchsvollen Luxusliebhaber bietet Überlingen somit eine unvergleichliche Kombination aus exklusiver Lage, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur. Diese Stadt am Bodensee ist der Inbegriff eines eleganten und privaten Lebensstils, der keine Wünsche offenlässt und höchste Ansprüche an Lebensqualität und Prestige erfüllt. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 24.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26 328 125 (B09)