Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Beverungen. Das ursprünglich ca. 1938 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 149 m². Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt jedoch nicht vor. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der über den seitlichen Hauseingang erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Duschwanne. Eine praktische Waschküche mit direktem Zugang in den Garten und zur Garage rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen zentralen Flur, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Bitte beachten Sie, dass das Obergeschoss derzeit lediglich durch einen Kaminofen beheizt wird. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und kann somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bieten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der sich ideal als Lager- und Abstellfläche eignet. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich ein separater Mieterkeller, der Heizungskeller mit den Öltanks sowie ein weiterer Kellerraum. Mit seiner soliden Massivbauweise, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Ob als geräumiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit teilweiser Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die zukünftigen Eigentümer. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 604 m² # Lagebeschreibung Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner. Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau. Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler. Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover. Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,2 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 491.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11288