Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Lilienthal-Falkenberg bei Bremen: sechs moderne und vollständig vermietete Reihenhäuser aus dem Baujahr 2019. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Objektdaten 6 Reihenhäuser mit jeweils ca. 140 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche ca. 840 m² Grundstücksfläche ca. 1.177 m² jeweils 5 Zimmer auf drei Etagen 12 Außenstellplätze Fußbodenheizung elektrische Rollläden moderne Einbauküchen Gas-Etagenheizungen Kaminanschlüsse vorhanden vollständig vermietet Investmentkennzahlen Monatliche Nettokaltmiete: 7.625 € Jahresnettokaltmiete: 91.500 € Bruttomietrendite: ca. 5,55 % Kaufpreisfaktor: ca. 18,0 Die unterschiedlichen Kaltmieten ergeben sich aus den jeweiligen Vertragsbeginnen und dem zum Zeitpunkt der Vermietung vereinbarten Mietniveau. Insbesondere die seit 2019 bestehenden Mietverhältnisse weisen teilweise niedrigere Bestandsmieten auf. Unter Beachtung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen besteht attraktives Potenzial zur schrittweisen Anpassung der Bestandsmieten an die ortsübliche Vergleichsmiete und damit zur zukünftigen Steigerung der Mieterträge. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung nach Bremen. Eine Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Vollständiges Exposé ansehen Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Objektinformationen und Investmentkennzahlen ist über den QR-Code in den Bildern dieser Anzeige abrufbar. Bitte scannen Sie den QR-Code mit der Kamera Ihres Smartphones, um das vollständige Exposé zu öffnen. Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer Der Verkauf erfolgt direkt vom privaten Eigentümer und ohne Makler. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Makleranfragen, Vermittlungsangebote und Anfragen zur gewerblichen Vermarktung sind ausdrücklich nicht erwünscht. Besichtigungen und weitere Unterlagen sind nach vorheriger Kontaktaufnahme und bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich.