Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in einer ruhigen Seitenstraße von Göttelborn. Das Besondere: Trotz der erhöhten Lage genießen Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten, eine seltene Kombination aus Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Outdoor-Grillstelle, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass dieses Zuhause über einen ganz eigenen Charakter verfügt. Der einladende Flur beeindruckt mit seiner hochwertigen Holzdecke, den edlen Innentüren und der stilvollen Gestaltung. Die durchgängigen Fliesen unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Abende. Vom Wohnbereich gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die großzügige Terrasse, über welche Sie direkten Zugang zum Garten haben. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles Gäste-WC sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit edlem Marmor, großer Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken sowie maßgefertigten Einbauschränken mit viel Stauraum. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei zusätzliche Räume zur Verfügung. Zwei davon bilden einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC, der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Der dritte Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Lagerraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Die ruhige Wohnlage mit einem nahegelegenen Spielplatz macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv. Hier verbinden sich außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein einzigartiges Wohngefühl zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. **Ausstattung** Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und solide Ausstattungsqualität sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1996 durchgeführt und befinden sich bis heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören ein hochwertiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC im Untergeschoss. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, einzelne Bereiche wurden mit Laminatboden versehen. Edle Innentüren sowie eine hochwertige Holzdecke im Eingangsbereich verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1994. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast. Die Außenfassade wurde wärmegedämmt, das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bodenseitig gedämmt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler. Ein stilvoller Kaminofen im Wohn- und Essbereich schafft an kühlen Tagen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Zu den im Jahr 1996 durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem: * Erneuerung der Dacheindeckung * Erneuerung der Fenster * Erneuerung der Wärmedämmung * Erneuerung der Bodenbeläge Die großzügigen Kellerflächen bieten zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten und runden die funktionale Ausstattung dieser Immobilie sinnvoll ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.