Beschreibung

109 m² Offenes Wohnen, Loggia & Zukunftssichere Energie Sie suchen die perfekte Work-Life-Balance, legen Wert auf ein repräsentatives Design und wollen energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt sein? Dieses neuwertige Apartment in einem exklusiven 9-Parteien-Haus (Baujahr 2021) bietet anspruchsvollen Paaren und Singles erstklassigen Komfort ohne Kompromisse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nach Nord-Westen ausgerichtet – perfekt, um nach Feierabend die stimmungsvolle Abendsonne zu genießen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und fließen nahtlos in die private, ins Grüne ausgerichtete Loggia über. Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen neben der Master-Suite mit direktem Zugang zur Loggia ein zweites, vollwertiges Gästebad sowie ein flexibles drittes Zimmer, das sich ideal als professionelles Homeoffice oder Fitnessraum nutzen lässt. Durch die stufenlose Bauweise von der Stellplatzebene bis in die Wohnung ist dieses Zuhause zudem absolut barrierefrei und passt sich flexibel jeder Lebenssituation an. # Ausstattung Modernste Heiztechnik: Umweltfreundliche, zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe für minimale Nebenkosten und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Photovoltaik-Anlage: Hauseigene PV-Anlage auf dem Dach für eine exzellente und nachhaltige Energiebilanz. Premium-Klima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen (keine störenden Heizkörper an den Wänden) für maximale Freiheit bei Ihrem Interior-Design. Fenster & Licht: 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz, ausgestattet mit elektrischen Rollläden auf Knopfdruck. Bäder-Konzept: Master-Bad: Tageslicht-Bad auf Fünf-Sterne-Niveau mit großer, bodengleicher Walk-in-Dusche. Gäste-Bad: Zweites, ebenfalls schwellenfreies Duschbad – ideal für Partner, Gäste und einen stressfreien Morgen. Stellplätze: 2 teilüberdachte Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang (perfekt gerüstet für die Nachrüstung einer E-Ladestation). # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1240 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Püttlingen, ideal gelegen zwischen Saarbrücken, Saarlouis und Völklingen. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Städte und macht die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Saarbahnanbindung ist in nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle, komfortable Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in weite Teile des Saarlandes. Dadurch ist eine optimale Mobilität auch ohne PKW gegeben. Der Köllertal - Radweg ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar, so dass Einkäufe des täglichen Bedarfs naturnah und bequem erledigt werden können. Der Radweg lädt zudem zu Spaziergängen, Joggingrunde oder Fahrradtouren durch das landschaftlich reizvolle Köllertal ein.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,2 km Bus 1 km Autobahn 3,2 km # Sonstiges Sofort bezugsfertig: Die Wohnung steht ab sofort für Ihren Einzug bereit. Aufzug & Komfort: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Gebäudes stufenlos – lästiges Kistenschleppen entfällt. Stauraum & Utility: Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt in der Wohnung. Separater, gemauerter Kellerraum für Sport- und Freizeit-Equipment. Gemeinsamer Waschkeller mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss sowie ein sicherer, gemeinschaftlicher Fahrradraum. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 14.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: C21_SIMA_49942