Beschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort an der Nordsee: Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses im hochwertigen Friesenstil und vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das 2015 errichtete Gebäude besticht durch seinen hochwertigen Verblender, liebevoll angelegte Außenanlagen und eine ruhige Lage auf der geschützten Hofseite – fernab der Straße. Über die rückwärtige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und einladende Atmosphäre begeistert. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse bietet angenehme Abendsonne, ohne der intensiven Mittagshitze ausgesetzt zu sein – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Technik und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Die Wohnräume sind mit eleganten Fliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein separates WC sowie gemütlichen Teppichboden. Beheizt wird diese Ebene über Heizkörper. Die moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und die hochwertige Bauausführung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab. Besonders attraktiv: Die Ferienvermietung der Wohnung ist bereits durch die damalige Baugenehmigung gestattet. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, einen eigenen Rückzugsort in SPO zu genießen und zugleich Feriengäste willkommen zu heißen. # Ausstattung * Ca. 82 m² Wohnfläche als großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss * Baujahr 2015 * Ruhige Hoflage – abgewandt von der Straße * Hochwertige Architektur im klassischen Friesenstil mit edlem Verblender * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Sonnige Terrasse/Balkon in Nordwest-Ausrichtung mit Abendsonne * 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss * Weiteres Schlafzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss * Hochwertiges Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche * Separates WC im Dachgeschoss * Hauswirtschaftsraum mit Technik und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung im Obergeschoss * Heizkörper im Dachgeschoss * Moderne Wärmepumpe * Dreifach verglaste Fenster * Hochwertige Fliesen im Obergeschoss * Teppichboden im Dachgeschoss * Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück * Gepflegte Gemeinschaftsflächen mit ansprechend angelegten Grünanlagen * Kleines, gepflegtes Vier-Parteien-Haus * Genehmigung zur Ferienvermietung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Peter-Ording – in der Badallee, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz und der markanten Kirche entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Das lebendige Ortszentrum liegt praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen entlang der Badallee und Dorfstraße laden zum Flanieren und Verweilen ein. Ob entspanntes Frühstück beim Bäcker, ein Abendessen in einem der vielfältigen Restaurants oder ein spontaner Einkaufsbummel – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Strandpromenade ist in ca. 1,9 KM Fußweg zu erreichen. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein EDEKA-Markt, Banken, Bekleidungsgeschäfte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind sowohl in der Dorfstraße als auch in der Kirchenleye ansässig und fußläufig erreichbar. Sankt Peter-Ording zählt zu den beliebtesten Ferien- und Erholungsorten an der deutschen Nordseeküste. Kilometerlange Sandstrände, die einzigartige Dünenlandschaft, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot verleihen dem Ort eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage – diese Lage verbindet urbanen Komfort mit nordfriesischer Gelassenheit auf besondere Weise. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 28.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 28.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 804