Beschreibung

Große 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon zusätzlich beheizbarer Mansarde (Zusatzraum auf dem Dachboden), z. B. als Homeoffice- oder Bastelzimmer zu verkaufen. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern plus kleinem Dachmansardenzimmer. Derzeit ist die Verbindungswand zwischen Wohn- und Esszimmer durchbrochen. Dies lässt sich aber problemlos wieder verschließen. Ein Highlight der Wohnung ist das fugenlose Tageslichtbad mit Wanne UND Dusche. Der Boden im Bad ist Vinylboden, also wasserfest. Eben ein Traumbad, abgerundet mit edlen Einbaumöbeln von Dansani und goldenen Grohe Armaturen. Auch die neue Einbauküche kann sich sehen lassen und besticht durch ihre Kompaktheit. Der neue Ofen hat ein Selbstreinigungssystem und natürlich Dampffunktion, Apothekerschrank, schneidfeste Küchenplatten (Keramik) und elektrische Rollos, Waschmaschine und Gefrierkombi. Der Balkon (Süd-West Ausrichtung) ist zugänglich über 2 Zimmer. Er hat eine generalüberholte Markise, mit neuem Stoff. Besonders an der Wohnung ist nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch der tolle Sonnenlauf: ALLE Fenster haben einbruchsichere schwere Holzrollos die alle elektrisch funktionieren. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Als weiteres Highlight befindet sich ein beheizbares Mansardenzimmer im Dachgeschoß. Was in einem Ballungsgebiet nicht fehlen darf, sind die Parkmöglichkeiten. Hier haben Sie Ihren EIGENEN Stellplatz, der ist direkt vor der Tür und im Kaufpreis enthalten. Optional seht Ihnen noch zusätzlich eine Einzelgarage zur Verfügung, die wir gesondert dazu verkaufen könnten. So hätten Sie 2 sichere Stellplätze und der Parkplatzkampf ist zu Ende für Sie. Lage: Die Wohnanlage ist von sehr viel Grün umgeben, vor dem Haus, hinter dem Haus sind sehr große Grünflächen die zum Haus gehören. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein Bäcker ist sogar nur 1 Minute entfernt. Viele Schulen und Ärzte in Laufnähe, zur S- Bahn sind es auch nur 12 Minuten Fußweg. Zudem fahren auch verschiedene Busse ins Zentrum. Auch sämtliche Autobahnen sind schnell erreichbar. Sonstiges Sogar einen Sandkasten gibt es auf der Wiese. Das Rücklagenkonto ist sehr gut gefüllt! In dem Hausgeld von 466.- Euro ist alles enthalten, sogar der Treppenhausreinigungsdienst und die wichtigen Instandhaltungsrücklagen. Der Aufzug wurde 2025 ganz neu überholt und ebenso die Heizungsanlage. Auch wurden bei der Renovierung der Wohnung und dem Bad- und Küchenumbau die dazugehörigen Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Die Elektroinstallationen der Wohnung wurden auch im Rahmen der aufwendigen Renovierung auch umfassend ergänzt. Da wir ohne Makler verkaufen, sparen Sie die Maklerkosten. Um die Zeit gut zu bündeln, bieten wir Ihnen zur Besichtigung einen festen Besichtigungstag, an. Am: Freitag, den 31. Juli ab 10:00 Uhr. Damit die schöne Wohnung in Ruhe angeschaut werden kann, bitten wir Sie uns einen Terminwunsch/ Zeitslot zwischen 10:00 und 18:00 Uhr an diesem Tag, mitzuteilen. Bitte bringen Sie bei Interesse an der Wohnung die Zusage einer Finanzierung, zum Beispiel von Ihrer Bank zur ersten Besichtigung, mit! Wir führen die Besichtigung aus Fairnessgründen ausschließlich nur mit einer Finanzierungszusage, durch. Danke für Ihr Verständnis.