Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Altbau in Massivbauweise in der Ellwanger Altstadt. Das Gebäude ist leerstehend, vollständig entrümpelt und befindet sich in einem für die Sanierung vorbereiteten Zustand (teilweise freigelegt). Das Haus umfasst drei oberirdische Geschosse sowie einen teilunterkellerten Gewölbekeller ohne Wohnfläche und einen Dachraum. Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstücksfläche: 105 m² Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohnhaus genutzt und bietet aufgrund ihrer Struktur und Geschossigkeit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung im Rahmen einer umfassenden Sanierung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dach, Fenster, Haustechnik und Innenausbau entsprechen nicht heutigen Standards und sind im Zuge einer Sanierung zu erneuern. Beheizung über Gas-Zentralheizung (Bestand, erneuerungsbedürftig). Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Endenergieverbrauch: 150,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Aufgrund Leerstands ist die Aussagekraft eingeschränkt. Das Gebäude ist kein Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetzes, liegt jedoch innerhalb der Gesamtanlage Altstadt Ellwangen (Jagst). Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild sind daher genehmigungspflichtig. Das Objekt liegt innerhalb eines Sanierungsgebiets. Steuerliche Fördermöglichkeiten können unter Umständen bestehen. Eine Prüfung der individuellen Voraussetzungen obliegt dem Käufer. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer an.